寬騰邸家

台南市 安南區 功安四街25號之12023 年（屋齡約 3 年）24 戶

均價/坪

30.1 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+12.9%

平均坪數

30.9 坪

單坪最低21.5 萬/坪
單坪最高32.3 萬/坪
平均總價933 萬

寬騰邸家 實價登錄行情概況

寬騰邸家位於台南市安南區（功安四街25號之1），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 21.5 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看安南區實價登錄
  • 臺南市安南區功安四街７號五樓之５

    2025-03-29 · 30.9 萬/坪

    1,233 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號五樓之３

    2025-03-18 · 30.7 萬/坪

    706 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號三樓之３

    2025-03-17 · 31.3 萬/坪

    888 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號三樓之２

    2025-01-24 · 31.2 萬/坪

    722 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號四樓之５

    2024-08-15 · 30.9 萬/坪

    1,060 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號二樓之５

    2024-06-05 · 32.3 萬/坪

    1,280 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號四樓之３

    2024-05-27 · 30.5 萬/坪

    700 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號五樓之２

    2024-05-17 · 31.1 萬/坪

    718 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號三樓之１

    2024-04-26 · 30.8 萬/坪

    1,301 萬
  • 臺南市安南區功安四街７號二樓之１

    2024-03-27 · 31.5 萬/坪

    1,325 萬

寬騰邸家 數據解讀

每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置30.1萬/坪高於 57%

安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 57%；中位數 28.9 萬/坪。

主建物佔比64.4%高於 42%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。

成交價一致性8.4% 變異高於 38%

成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率62.5%

15 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+21.8%

平均 30.1 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 21.8%。

成交價區間30.6–31.2萬/坪

半數成交落在 30.6–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
寬騰邸家目前社區30.1 萬/坪30.9 坪
佳順·寓安29.7 萬30.9 坪比較
春福年年29.1 萬31.9 坪比較
佳展安和31.2 萬32 坪比較
皆城.初森29.6 萬28.8 坪比較
淵源30.7 萬33.2 坪比較
小王子831.1 萬28.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市安南區 實價登錄行情

查看 安南區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

寬騰邸家最新平均成交價是多少？

寬騰邸家最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 933 萬，共 15 筆成交紀錄。

寬騰邸家近期房價走勢如何？

寬騰邸家近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 21.5 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

寬騰邸家是哪一年的社區？有多少戶？

寬騰邸家建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。

寬騰邸家位於什麼位置？

寬騰邸家位於台南市安南區功安四街25號之1。

安南區有哪些相似社區可比較？

與寬騰邸家條件最接近的社區包括：佳順·寓安（29.7 萬/坪）、春福年年（29.1 萬/坪）、佳展安和（31.2 萬/坪）、皆城.初森（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

寬騰邸家比安南區行情高還是低？

平均 30.1 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 21.8%。

寬騰邸家最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

寬騰邸家成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.6–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。