淵源
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
33.2 坪
淵源 實價登錄行情概況
淵源位於台南市安南區（淵東里4鄰智安三街88號），社區總戶數 61 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 28.7 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,375 萬
2025-03-09 · 32.1 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,378 萬
2025-01-12 · 31.8 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,360 萬
2024-11-02 · 31.0 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,265 萬
2024-10-28 · 29.2 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,331 萬
2024-10-26 · 30.5 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,260 萬
2024-10-05 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,335 萬
2024-09-20 · 31.0 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,350 萬
2024-09-20 · 30.8 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,325 萬
2024-09-13 · 31.3 萬/坪
- 臺南市安南區智安三街89號正對面1,308 萬
2024-09-09 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,375 萬 | 32.1 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/13 |
| 2025-01-12 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,378 萬 | 31.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 十二層/13 |
| 2024-11-02 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,360 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 八層/13 |
| 2024-10-28 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,265 萬 | 29.2 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/13 |
| 2024-10-26 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,331 萬 | 30.5 萬/坪 | 38.8 坪 | 七層/13 |
| 2024-10-05 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,260 萬 | 28.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 四層/13 |
| 2024-09-20 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,335 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 十層/13 |
| 2024-09-20 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,350 萬 | 30.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 十層/13 |
| 2024-09-13 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,325 萬 | 31.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 八層/13 |
| 2024-09-09 | 臺南市安南區智安三街89號正對面 | 1,308 萬 | 30.7 萬/坪 | 38.1 坪 | 七層/13 |
淵源 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 60%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
49 筆成交 ÷ 61 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 6.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淵源目前社區 | 30.7 萬/坪 | 33.2 坪 | - | 49 | ||
| 佳展安和 | 31.2 萬 | 32 坪 | - | 144 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寬騰邸家 | 30.1 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 暖暖地 | 32.2 萬 | 32.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 植建築2 | 30 萬 | 36.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦睦 | 29.8 萬 | 35.7 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳順·寓安 | 29.7 萬 | 30.9 坪 | - | 140 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淵源最新平均成交價是多少？
淵源最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 1,020 萬，共 49 筆成交紀錄。
淵源近期房價走勢如何？
淵源近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 28.7 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淵源是哪一年的社區？有多少戶？
淵源社區總戶數 61 戶。
淵源位於什麼位置？
淵源位於台南市安南區淵東里4鄰智安三街88號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與淵源條件最接近的社區包括：佳展安和（31.2 萬/坪）、寬騰邸家（30.1 萬/坪）、暖暖地（32.2 萬/坪）、植建築2（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淵源比安南區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 6.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
淵源最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淵源成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。