國泰磐耘
均價/坪
50.1 萬/坪
成交筆數
72 筆
漲跌幅
-
平均坪數
64.7 坪
國泰磐耘 實價登錄行情概況
國泰磐耘位於台南市東區（中華東路二段156號旁），社區總戶數 75 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 50.1 萬/坪，平均坪數約 64.7 坪，成交單價介於 45.6 萬至 54.1 萬/坪。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區中華東路二段3,787 萬
2023-10-17 · 48.6 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段3,750 萬
2023-09-20 · 48.0 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段3,750 萬
2023-09-08 · 48.0 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段3,740 萬
2023-09-06 · 47.9 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段3,998 萬
2023-08-18 · 51.2 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段4,240 萬
2023-08-18 · 54.1 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段3,900 萬
2023-08-15 · 52.2 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段3,971 萬
2023-07-30 · 53.2 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段3,735 萬
2023-06-29 · 47.9 萬/坪
- 臺南市東區中華東路二段4,209 萬
2023-06-28 · 53.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-17 | 臺南市東區中華東路二段 | 3,787 萬 | 48.6 萬/坪 | 71.0 坪 | 二層/19 |
| 2023-09-20 | 臺南市東區中華東路二段 | 3,750 萬 | 48.0 萬/坪 | 71.3 坪 | 四層/19 |
| 2023-09-08 | 臺南市東區中華東路二段 | 3,750 萬 | 48.0 萬/坪 | 71.3 坪 | 三層/19 |
| 2023-09-06 | 臺南市東區中華東路二段 | 3,740 萬 | 47.9 萬/坪 | 71.0 坪 | 四層/19 |
| 2023-08-18 | 臺南市東區中華東路二段 | 3,998 萬 | 51.2 萬/坪 | 71.3 坪 | 二層/19 |
| 2023-08-18 | 臺南市東區中華東路二段 | 4,240 萬 | 54.1 萬/坪 | 71.0 坪 | 十九層/19 |
| 2023-08-15 | 臺南市東區中華東路二段 | 3,900 萬 | 52.2 萬/坪 | 71.0 坪 | 十四層/19 |
| 2023-07-30 | 臺南市東區中華東路二段 | 3,971 萬 | 53.2 萬/坪 | 71.0 坪 | 十六層/19 |
| 2023-06-29 | 臺南市東區中華東路二段 | 3,735 萬 | 47.9 萬/坪 | 71.0 坪 | 三層/19 |
| 2023-06-28 | 臺南市東區中華東路二段 | 4,209 萬 | 53.7 萬/坪 | 71.3 坪 | 十八層/19 |
國泰磐耘 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 90%；中位數 27.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
72 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.1 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 80.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 48.3–51.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰磐耘目前社區 | 50.1 萬/坪 | 64.7 坪 | - | 72 | ||
| 謙謙1期 | 53.1 萬 | 64 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙謙 | 53.1 萬 | 64 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰哲 | 48.6 萬 | 66.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 舜之璽 | 56.9 萬 | 62 坪 | - | 28 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇鼎森琚 | 55.8 萬 | 55.1 坪 | - | 29 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 府都KT | 46.1 萬 | 80.5 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰磐耘最新平均成交價是多少？
國泰磐耘最新實價登錄平均單價約 50.1 萬/坪，平均總價約 3,248 萬，共 72 筆成交紀錄。
國泰磐耘是哪一年的社區？有多少戶？
國泰磐耘社區總戶數 75 戶。
國泰磐耘位於什麼位置？
國泰磐耘位於台南市東區中華東路二段156號旁。
東區有哪些相似社區可比較？
與國泰磐耘條件最接近的社區包括：謙謙1期（53.1 萬/坪）、謙謙（53.1 萬/坪）、仰哲（48.6 萬/坪）、舜之璽（56.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰磐耘比東區行情高還是低？
平均 50.1 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 80.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
國泰磐耘最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰磐耘成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.3–51.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
國泰磐耘 目前有 1 件在售物件
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