學士園
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
10 坪
學士園 實價登錄行情概況
學士園位於台南市永康區（大仁街31巷35號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 10 坪，成交單價介於 14.6 萬至 22.5 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號六樓之４200 萬
2025-11-24 · 22.5 萬/坪
- 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號五樓之１９210 萬
2025-10-07 · 21.5 萬/坪
- 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號三樓之１６200 萬
2025-04-12 · 20.0 萬/坪
- 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號五樓之１５198 萬
2025-04-09 · 19.7 萬/坪
- 臺南市永康區大仁街３１巷３５號三樓之１155 萬
2025-02-28 · 18.1 萬/坪
- 臺南市永康區大仁街３１巷３５號160 萬
2024-08-24 · 16.5 萬/坪
- 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號五樓之１６220 萬
2024-08-21 · 22.3 萬/坪
- 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號四樓之１５200 萬
2024-03-11 · 20.3 萬/坪
- 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號五樓之１９180 萬
2023-12-26 · 18.4 萬/坪
- 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號三樓之９130 萬
2023-12-14 · 14.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號六樓之４ | 200 萬 | 22.5 萬/坪 | 8.9 坪 | 六層/七層 |
| 2025-10-07 | 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號五樓之１９ | 210 萬 | 21.5 萬/坪 | 9.8 坪 | 五層/七層 |
| 2025-04-12 | 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號三樓之１６ | 200 萬 | 20.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 三層/七層 |
| 2025-04-09 | 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號五樓之１５ | 198 萬 | 19.7 萬/坪 | 10.1 坪 | 五層/七層 |
| 2025-02-28 | 臺南市永康區大仁街３１巷３５號三樓之１ | 155 萬 | 18.1 萬/坪 | 8.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-08-24 | 臺南市永康區大仁街３１巷３５號 | 160 萬 | 16.5 萬/坪 | 9.7 坪 | 一層/七層 |
| 2024-08-21 | 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號五樓之１６ | 220 萬 | 22.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-03-11 | 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號四樓之１５ | 200 萬 | 20.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-12-26 | 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號五樓之１９ | 180 萬 | 18.4 萬/坪 | 9.8 坪 | 五層/七層 |
| 2023-12-14 | 臺南市永康區崑山里大仁街３１巷３５號三樓之９ | 130 萬 | 14.8 萬/坪 | 8.8 坪 | 三層/七層 |
學士園 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 12%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
18 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（1994±5 年）的 37 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 1.2%。
半數成交落在 16.5–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學士園目前社區 | 18.6 萬/坪 | 10 坪 | 1994 | 18 | ||
| 花之鄉 | 19.4 萬 | 9.3 坪 | 1991 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 式澳柏克萊大樓 | 22.1 萬 | 8.7 坪 | 1996 | 15 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金世界 | 17.2 萬 | 15.3 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 家專天地 | 16.9 萬 | 15.6 坪 | 1993 | 33 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 開元廣場 | 20.1 萬 | 19.8 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 蓮莊大樓 | 19.2 萬 | 33.6 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
學士園最新平均成交價是多少？
學士園最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 185 萬，共 18 筆成交紀錄。
學士園近期房價走勢如何？
學士園近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 14.6 萬至 22.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
學士園是哪一年的社區？有多少戶？
學士園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 101 戶。
學士園位於什麼位置？
學士園位於台南市永康區大仁街31巷35號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與學士園條件最接近的社區包括：花之鄉（19.4 萬/坪）、式澳柏克萊大樓（22.1 萬/坪）、金世界（17.2 萬/坪）、家專天地（16.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
學士園比永康區行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（1994±5 年）的 37 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 1.2%。
學士園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
學士園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。