太子成大會館寓大廈
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+20.8%
平均坪數
16.6 坪
太子成大會館寓大廈 實價登錄行情概況
太子成大會館寓大廈位於台南市東區（中華東路一段12號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 197 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 16.6 坪，成交單價介於 22.0 萬至 40.8 萬/坪，近一年單價上漲 20.8%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區中華東路一段１６號六樓之８675 萬
2025-12-29 · 39.8 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１６號十樓之８455 萬
2025-11-20 · 39.5 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１２號十四樓之２610 萬
2025-07-26 · 38.7 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１６號十三樓之５460 萬
2025-05-23 · 39.9 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１２號五樓之２580 萬
2025-04-21 · 37.8 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１６號十三樓之３360 萬
2025-04-15 · 31.2 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１２號十四樓之９818 萬
2025-02-16 · 38.8 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１２號七樓之２588 萬
2025-02-15 · 38.3 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１６號三樓之１650 萬
2025-02-14 · 24.5 萬/坪
- 臺南市東區中華東路一段１６號十樓之６580 萬
2024-11-10 · 37.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 臺南市東區中華東路一段１６號六樓之８ | 675 萬 | 39.8 萬/坪 | 16.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-11-20 | 臺南市東區中華東路一段１６號十樓之８ | 455 萬 | 39.5 萬/坪 | 11.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-07-26 | 臺南市東區中華東路一段１２號十四樓之２ | 610 萬 | 38.7 萬/坪 | 15.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-05-23 | 臺南市東區中華東路一段１６號十三樓之５ | 460 萬 | 39.9 萬/坪 | 11.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-04-21 | 臺南市東區中華東路一段１２號五樓之２ | 580 萬 | 37.8 萬/坪 | 15.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-04-15 | 臺南市東區中華東路一段１６號十三樓之３ | 360 萬 | 31.2 萬/坪 | 11.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-02-16 | 臺南市東區中華東路一段１２號十四樓之９ | 818 萬 | 38.8 萬/坪 | 21.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-02-15 | 臺南市東區中華東路一段１２號七樓之２ | 588 萬 | 38.3 萬/坪 | 15.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-02-14 | 臺南市東區中華東路一段１６號三樓之１ | 650 萬 | 24.5 萬/坪 | 18.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-11-10 | 臺南市東區中華東路一段１６號十樓之６ | 580 萬 | 37.2 萬/坪 | 11.8 坪 | 十層/十四層 |
太子成大會館寓大廈 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 61%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
34 筆成交 ÷ 197 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比東區屋齡相近（2004±5 年）的 11 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 28.6%。
半數成交落在 29.3–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太子成大會館寓大廈目前社區 | 32.7 萬/坪 | 16.6 坪 | 2004 | 34 | ||
| 巷寓所 | 34.7 萬 | 18.8 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南賓 | 28.3 萬 | 11.5 坪 | 1999 | 33 | 屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 太子文化大樓 | 33.1 萬 | 28.7 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 威斯汀假期B區 | 25 萬 | 13.9 坪 | 1999 | 12 | 屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 艾美新時代 | 31.9 萬 | 26.8 坪 | - | 275 | 單價相近 | 比較 |
| 太子文化會館 | 32.5 萬 | 31.9 坪 | 2010 | 7 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
太子成大會館寓大廈最新平均成交價是多少？
太子成大會館寓大廈最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 609 萬，共 34 筆成交紀錄。
太子成大會館寓大廈近期房價走勢如何？
太子成大會館寓大廈近一年單價上漲 20.8%，成交單價介於 22.0 萬至 40.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
太子成大會館寓大廈是哪一年的社區？有多少戶？
太子成大會館寓大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 197 戶。
太子成大會館寓大廈位於什麼位置？
太子成大會館寓大廈位於台南市東區中華東路一段12號。
東區有哪些相似社區可比較？
與太子成大會館寓大廈條件最接近的社區包括：巷寓所（34.7 萬/坪）、南賓（28.3 萬/坪）、太子文化大樓（33.1 萬/坪）、威斯汀假期B區（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
太子成大會館寓大廈比東區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比東區屋齡相近（2004±5 年）的 11 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 28.6%。
太子成大會館寓大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
太子成大會館寓大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。