南賓
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+18.6%
平均坪數
11.5 坪
南賓 實價登錄行情概況
南賓位於台南市東區（長榮路一段227號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 177 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 11.5 坪，成交單價介於 21.1 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.6%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區長榮路一段２２７號六樓之１１323 萬
2025-12-30 · 29.2 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號十樓之２330 萬
2025-09-29 · 29.5 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號四樓之７350 萬
2025-08-28 · 29.0 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號十樓之３315 萬
2025-06-17 · 28.2 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號四樓之１１332 萬
2025-06-06 · 30.0 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號十一樓之５415 萬
2025-05-13 · 27.6 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號九樓之６370 萬
2024-07-14 · 33.1 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號四樓之８365 萬
2024-06-30 · 33.0 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號八樓之１５370 萬
2024-05-23 · 31.8 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段２２７號八樓之３390 萬
2024-05-20 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 臺南市東區長榮路一段２２７號六樓之１１ | 323 萬 | 29.2 萬/坪 | 11.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-09-29 | 臺南市東區長榮路一段２２７號十樓之２ | 330 萬 | 29.5 萬/坪 | 11.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-08-28 | 臺南市東區長榮路一段２２７號四樓之７ | 350 萬 | 29.0 萬/坪 | 12.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-06-17 | 臺南市東區長榮路一段２２７號十樓之３ | 315 萬 | 28.2 萬/坪 | 11.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-06-06 | 臺南市東區長榮路一段２２７號四樓之１１ | 332 萬 | 30.0 萬/坪 | 11.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-13 | 臺南市東區長榮路一段２２７號十一樓之５ | 415 萬 | 27.6 萬/坪 | 11.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-07-14 | 臺南市東區長榮路一段２２７號九樓之６ | 370 萬 | 33.1 萬/坪 | 11.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-30 | 臺南市東區長榮路一段２２７號四樓之８ | 365 萬 | 33.0 萬/坪 | 11.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-23 | 臺南市東區長榮路一段２２７號八樓之１５ | 370 萬 | 31.8 萬/坪 | 11.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-05-20 | 臺南市東區長榮路一段２２７號八樓之３ | 390 萬 | 34.9 萬/坪 | 11.2 坪 | 八層/十二層 |
南賓 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 50%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
33 筆成交 ÷ 177 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在東區 145 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1999±5 年）的 37 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 22.5%。
半數成交落在 25.1–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南賓目前社區 | 28.3 萬/坪 | 11.5 坪 | 1999 | 33 | ||
| 大國學苑 | 26.6 萬 | 10.9 坪 | 1994 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 威斯汀假期B區 | 25 萬 | 13.9 坪 | 1999 | 12 | 屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 太子成大會館寓大廈 | 32.7 萬 | 16.6 坪 | 2004 | 34 | 屋齡相近（22 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 陽光貴族 | 22.1 萬 | 9.6 坪 | 1992 | 15 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 台南珍珠A棟 | 22.4 萬 | 13.6 坪 | 1990 | 5 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 狀元吉第大廈 | 25.5 萬 | 23.9 坪 | 1997 | 9 | 屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南賓最新平均成交價是多少？
南賓最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 340 萬，共 33 筆成交紀錄。
南賓近期房價走勢如何？
南賓近一年單價上漲 18.6%，成交單價介於 21.1 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南賓是哪一年的社區？有多少戶？
南賓建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 177 戶。
南賓位於什麼位置？
南賓位於台南市東區長榮路一段227號。
東區有哪些相似社區可比較？
與南賓條件最接近的社區包括：大國學苑（26.6 萬/坪）、威斯汀假期B區（25 萬/坪）、太子成大會館寓大廈（32.7 萬/坪）、陽光貴族（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南賓比東區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比東區屋齡相近（1999±5 年）的 37 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 22.5%。
南賓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在東區 145 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南賓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。