佳鋐城心
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
29.6 坪
佳鋐城心 實價登錄行情概況
佳鋐城心位於台南市南區（興昌路76巷1號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 22.7 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區興昌路７６巷１號七樓之６1,100 萬
2025-06-16 · 27.8 萬/坪
- 臺南市南區興昌路７６巷１號六樓之１960 萬
2025-04-21 · 24.3 萬/坪
- 臺南市南區興昌路７６巷１號三樓之６1,260 萬
2024-06-14 · 31.8 萬/坪
- 臺南市南區興昌路７６巷１號九樓之１1,030 萬
2023-09-12 · 26.0 萬/坪
- 臺南市南區興昌路７６巷１號八樓之６900 萬
2022-08-27 · 22.7 萬/坪
- 臺南市南區興昌路７６巷１號十二樓之１1,055 萬
2022-02-27 · 26.7 萬/坪
- 臺南市南區興昌路７６巷１號十樓之３945 萬
2022-02-16 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-16 | 臺南市南區興昌路７６巷１號七樓之６ | 1,100 萬 | 27.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-04-21 | 臺南市南區興昌路７６巷１號六樓之１ | 960 萬 | 24.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-06-14 | 臺南市南區興昌路７６巷１號三樓之６ | 1,260 萬 | 31.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-09-12 | 臺南市南區興昌路７６巷１號九樓之１ | 1,030 萬 | 26.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-08-27 | 臺南市南區興昌路７６巷１號八樓之６ | 900 萬 | 22.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-02-27 | 臺南市南區興昌路７６巷１號十二樓之１ | 1,055 萬 | 26.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-02-16 | 臺南市南區興昌路７６巷１號十樓之３ | 945 萬 | 25.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 十層/十三層 |
佳鋐城心 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 60%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比南區屋齡相近（2019±5 年）的 25 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 6.0%。
半數成交落在 25.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐城心目前社區 | 26.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 2019 | 7 | ||
| 京城上新光 | 27.7 萬 | 29.9 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華友聯EVO | 23.7 萬 | 32 坪 | 2018 | 53 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上W1 水天青 | 27.3 萬 | 36.4 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星天地 | 24.7 萬 | 25 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 墨想 | 23.1 萬 | 32 坪 | 2016 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棕櫚灣 | 22.1 萬 | 28.1 坪 | 2017 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳鋐城心最新平均成交價是多少？
佳鋐城心最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 1,036 萬，共 7 筆成交紀錄。
佳鋐城心近期房價走勢如何？
佳鋐城心近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 22.7 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳鋐城心是哪一年的社區？有多少戶？
佳鋐城心建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 159 戶。
佳鋐城心位於什麼位置？
佳鋐城心位於台南市南區興昌路76巷1號。
南區有哪些相似社區可比較？
與佳鋐城心條件最接近的社區包括：京城上新光（27.7 萬/坪）、華友聯EVO（23.7 萬/坪）、聯上W1 水天青（27.3 萬/坪）、星天地（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳鋐城心比南區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比南區屋齡相近（2019±5 年）的 25 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 6.0%。
佳鋐城心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳鋐城心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。