京城上新光
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
29.9 坪
京城上新光 實價登錄行情概況
京城上新光位於台南市南區（水交社路1號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 149 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 22.1 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區水交社路１號七樓之６730 萬
2025-09-07 · 31.5 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號十四樓之９922 萬
2025-07-06 · 30.0 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號十樓之１1,385 萬
2025-06-07 · 29.3 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號七樓之９700 萬
2025-04-10 · 30.2 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號九樓之６660 萬
2024-12-13 · 28.4 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號三樓之１２1,480 萬
2024-11-03 · 29.5 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號七樓之３1,080 萬
2024-09-15 · 31.1 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號五樓之９740 萬
2024-09-09 · 31.9 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號六樓之３988 萬
2024-06-01 · 28.4 萬/坪
- 臺南市南區水交社路１號十樓之１２1,350 萬
2024-02-27 · 26.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 臺南市南區水交社路１號七樓之６ | 730 萬 | 31.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-07-06 | 臺南市南區水交社路１號十四樓之９ | 922 萬 | 30.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-06-07 | 臺南市南區水交社路１號十樓之１ | 1,385 萬 | 29.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-04-10 | 臺南市南區水交社路１號七樓之９ | 700 萬 | 30.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-12-13 | 臺南市南區水交社路１號九樓之６ | 660 萬 | 28.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-11-03 | 臺南市南區水交社路１號三樓之１２ | 1,480 萬 | 29.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-09-15 | 臺南市南區水交社路１號七樓之３ | 1,080 萬 | 31.1 萬/坪 | 27.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-09-09 | 臺南市南區水交社路１號五樓之９ | 740 萬 | 31.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-01 | 臺南市南區水交社路１號六樓之３ | 988 萬 | 28.4 萬/坪 | 27.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-02-27 | 臺南市南區水交社路１號十樓之１２ | 1,350 萬 | 26.9 萬/坪 | 41.8 坪 | 十層/十四層 |
京城上新光 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 65%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
19 筆成交 ÷ 149 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2017±5 年）的 19 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 16.6%。
半數成交落在 25.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城上新光目前社區 | 27.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 2017 | 19 | ||
| 佳鋐城心 | 26.4 萬 | 29.6 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上W1 水天青 | 27.3 萬 | 36.4 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華友聯EVO | 23.7 萬 | 32 坪 | 2018 | 53 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星天地 | 24.7 萬 | 25 坪 | 2016 | 5 | 屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福灣寬庭15 | 29.3 萬 | 29.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 墨想 | 23.1 萬 | 32 坪 | 2016 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城上新光最新平均成交價是多少？
京城上新光最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 980 萬，共 19 筆成交紀錄。
京城上新光近期房價走勢如何？
京城上新光近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 22.1 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城上新光是哪一年的社區？有多少戶？
京城上新光建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 149 戶。
京城上新光位於什麼位置？
京城上新光位於台南市南區水交社路1號。
南區有哪些相似社區可比較？
與京城上新光條件最接近的社區包括：佳鋐城心（26.4 萬/坪）、聯上W1 水天青（27.3 萬/坪）、華友聯EVO（23.7 萬/坪）、星天地（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城上新光比南區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2017±5 年）的 19 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 16.6%。
京城上新光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城上新光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。