大國學苑
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+22.6%
平均坪數
10.9 坪
大國學苑 實價登錄行情概況
大國學苑位於台南市東區（勝利路50號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 10.9 坪，成交單價介於 17.8 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 22.6%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區勝利路５０號三樓之１２278 萬
2026-01-17 · 27.9 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號七樓之１２290 萬
2026-01-09 · 29.1 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號八樓之１７270 萬
2025-11-27 · 29.6 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號三樓之１１250 萬
2025-10-03 · 28.2 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號五樓之１223 萬
2025-08-20 · 30.2 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號五樓之３216 萬
2025-07-20 · 27.6 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號三樓之５256 萬
2025-05-18 · 29.8 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號七樓之５254 萬
2025-05-15 · 29.5 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號三樓之１７270 萬
2025-02-19 · 29.6 萬/坪
- 臺南市東區勝利路５０號六樓之１６320 萬
2024-11-17 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 臺南市東區勝利路５０號三樓之１２ | 278 萬 | 27.9 萬/坪 | 9.9 坪 | 三層/八層 |
| 2026-01-09 | 臺南市東區勝利路５０號七樓之１２ | 290 萬 | 29.1 萬/坪 | 9.9 坪 | 七層/八層 |
| 2025-11-27 | 臺南市東區勝利路５０號八樓之１７ | 270 萬 | 29.6 萬/坪 | 9.1 坪 | 八層/八層 |
| 2025-10-03 | 臺南市東區勝利路５０號三樓之１１ | 250 萬 | 28.2 萬/坪 | 8.9 坪 | 三層/八層 |
| 2025-08-20 | 臺南市東區勝利路５０號五樓之１ | 223 萬 | 30.2 萬/坪 | 7.4 坪 | 五層/八層 |
| 2025-07-20 | 臺南市東區勝利路５０號五樓之３ | 216 萬 | 27.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 五層/八層 |
| 2025-05-18 | 臺南市東區勝利路５０號三樓之５ | 256 萬 | 29.8 萬/坪 | 8.6 坪 | 三層/八層 |
| 2025-05-15 | 臺南市東區勝利路５０號七樓之５ | 254 萬 | 29.5 萬/坪 | 8.6 坪 | 七層/八層 |
| 2025-02-19 | 臺南市東區勝利路５０號三樓之１７ | 270 萬 | 29.6 萬/坪 | 9.1 坪 | 三層/八層 |
| 2024-11-17 | 臺南市東區勝利路５０號六樓之１６ | 320 萬 | 22.1 萬/坪 | 14.5 坪 | 六層/八層 |
大國學苑 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 48%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
29 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在東區 145 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 22.0%。
半數成交落在 24.9–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大國學苑目前社區 | 26.6 萬/坪 | 10.9 坪 | 1994 | 29 | ||
| 南賓 | 28.3 萬 | 11.5 坪 | 1999 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 威斯汀假期B區 | 25 萬 | 13.9 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 陽光貴族 | 22.1 萬 | 9.6 坪 | 1992 | 15 | 屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台南珍珠A棟 | 22.4 萬 | 13.6 坪 | 1990 | 5 | 屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 郡騰慕光 | 23.9 萬 | 16.8 坪 | 1989 | 12 | 屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國家新境 | 22.4 萬 | 15.7 坪 | 1991 | 38 | 屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大國學苑最新平均成交價是多少？
大國學苑最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 286 萬，共 29 筆成交紀錄。
大國學苑近期房價走勢如何？
大國學苑近一年單價上漲 22.6%，成交單價介於 17.8 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大國學苑是哪一年的社區？有多少戶？
大國學苑建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 116 戶。
大國學苑位於什麼位置？
大國學苑位於台南市東區勝利路50號。
東區有哪些相似社區可比較？
與大國學苑條件最接近的社區包括：南賓（28.3 萬/坪）、威斯汀假期B區（25 萬/坪）、陽光貴族（22.1 萬/坪）、台南珍珠A棟（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大國學苑比東區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比東區屋齡相近（1994±5 年）的 59 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 22.0%。
大國學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在東區 145 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大國學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。