城之芯
均價/坪
42.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-0.7%
平均坪數
29.5 坪
城之芯 實價登錄行情概況
城之芯位於台南市善化區（北小新段0346-0000地號），社區總戶數 98 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 42.8 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 41.6 萬至 45.6 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,575 萬
2026-06-13 · 42.7 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,565 萬
2026-02-07 · 42.2 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,555 萬
2025-05-14 · 41.9 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,230 萬
2025-03-31 · 43.2 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,218 萬
2025-03-30 · 42.3 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,818 萬
2025-03-30 · 42.6 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,295 萬
2025-03-29 · 45.6 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,298 萬
2025-03-28 · 43.0 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,283 萬
2025-03-28 · 42.8 萬/坪
- 臺南市善化區小新營10之22號旁1,224 萬
2025-03-24 · 42.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,575 萬 | 42.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 九層/15 |
| 2026-02-07 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,565 萬 | 42.2 萬/坪 | 32.7 坪 | 八層/15 |
| 2025-05-14 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,555 萬 | 41.9 萬/坪 | 32.7 坪 | 七層/15 |
| 2025-03-31 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,230 萬 | 43.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/15 |
| 2025-03-30 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,218 萬 | 42.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/15 |
| 2025-03-30 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,818 萬 | 42.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 八層/15 |
| 2025-03-29 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,295 萬 | 45.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 十層/15 |
| 2025-03-28 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,298 萬 | 43.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/15 |
| 2025-03-28 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,283 萬 | 42.8 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/15 |
| 2025-03-24 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,224 萬 | 42.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/15 |
城之芯 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 97%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在善化區 96 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.8 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 44.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.3–42.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城之芯目前社區 | 42.8 萬/坪 | 29.5 坪 | - | 11 | ||
| 淳真年代6 | 41 萬 | 32.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明日新城安 | 39.8 萬 | 31.9 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大任之耀 | 37.8 萬 | 30.6 坪 | - | 75 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閤冠晶硯 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 58 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宇成真 | 43.2 萬 | 32 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德和擇善 | 37 萬 | 31 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城之芯最新平均成交價是多少？
城之芯最新實價登錄平均單價約 42.8 萬/坪，平均總價約 1,259 萬，共 11 筆成交紀錄。
城之芯近期房價走勢如何？
城之芯近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 41.6 萬至 45.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城之芯是哪一年的社區？有多少戶？
城之芯社區總戶數 98 戶。
城之芯位於什麼位置？
城之芯位於台南市善化區北小新段0346-0000地號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與城之芯條件最接近的社區包括：淳真年代6（41 萬/坪）、明日新城安（39.8 萬/坪）、大任之耀（37.8 萬/坪）、閤冠晶硯（37.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城之芯比善化區行情高還是低？
平均 42.8 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 44.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
城之芯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在善化區 96 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城之芯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.3–42.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。