双萊寓所
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
101 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
11.4 坪
双萊寓所 實價登錄行情概況
双萊寓所位於台南市中西區（大同路一段46巷50號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 11.4 坪，成交單價介於 13.5 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號三樓之１１420 萬
2026-01-06 · 42.7 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號二樓之８415 萬
2026-01-05 · 41.9 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號四樓之１420 萬
2025-12-28 · 41.5 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號四樓之４420 萬
2025-12-26 · 42.2 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號二樓之４400 萬
2025-11-03 · 40.1 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號三樓之８420 萬
2025-11-01 · 43.0 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號四樓之２435 萬
2025-10-24 · 43.7 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號四樓之３420 萬
2025-10-21 · 42.2 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號二樓之３400 萬
2025-09-17 · 40.1 萬/坪
- 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號三樓之１410 萬
2025-09-12 · 40.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號三樓之１１ | 420 萬 | 42.7 萬/坪 | 9.8 坪 | 三層/五層 |
| 2026-01-05 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號二樓之８ | 415 萬 | 41.9 萬/坪 | 9.9 坪 | 二層/五層 |
| 2025-12-28 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號四樓之１ | 420 萬 | 41.5 萬/坪 | 10.1 坪 | 四層/五層 |
| 2025-12-26 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號四樓之４ | 420 萬 | 42.2 萬/坪 | 10.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-11-03 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號二樓之４ | 400 萬 | 40.1 萬/坪 | 10.0 坪 | 二層/五層 |
| 2025-11-01 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號三樓之８ | 420 萬 | 43.0 萬/坪 | 9.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-10-24 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號四樓之２ | 435 萬 | 43.7 萬/坪 | 10.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-10-21 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號四樓之３ | 420 萬 | 42.2 萬/坪 | 10.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-09-17 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號二樓之３ | 400 萬 | 40.1 萬/坪 | 10.0 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-12 | 臺南市中西區大同路一段４６巷５０號三樓之１ | 410 萬 | 40.5 萬/坪 | 10.1 坪 | 三層/五層 |
双萊寓所 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 56%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 45.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在中西區 64 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比中西區屋齡相近（1998±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 15.9%。
半數成交落在 13.8–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 双萊寓所目前社區 | 26.3 萬/坪 | 11.4 坪 | 1998 | 101 | ||
| 寶麗金 | 24 萬 | 16 坪 | 1998 | 31 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花之鄉(赤嵌街) | 23.7 萬 | 12.8 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 麗晶 | 21.5 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 13 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天鑽大樓 | 24.6 萬 | 8.6 坪 | 1990 | 10 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名流雅舍 | 23.7 萬 | 14 坪 | 1990 | 24 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 漢中揚YES遠東 | 23.9 萬 | 17.7 坪 | 1997 | 41 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
双萊寓所最新平均成交價是多少？
双萊寓所最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 299 萬，共 101 筆成交紀錄。
双萊寓所近期房價走勢如何？
双萊寓所近一年單價上漲 50%，成交單價介於 13.5 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
双萊寓所是哪一年的社區？有多少戶？
双萊寓所建於 1998 年（屋齡約 28 年）。
双萊寓所位於什麼位置？
双萊寓所位於台南市中西區大同路一段46巷50號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與双萊寓所條件最接近的社區包括：寶麗金（24 萬/坪）、花之鄉(赤嵌街)（23.7 萬/坪）、麗晶（21.5 萬/坪）、天鑽大樓（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
双萊寓所比中西區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比中西區屋齡相近（1998±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 15.9%。
双萊寓所最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在中西區 64 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
双萊寓所成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.8–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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