天鑽大樓
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+34.4%
平均坪數
8.6 坪
天鑽大樓 實價登錄行情概況
天鑽大樓位於台南市中西區（府前路二段258巷31號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 201 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 8.6 坪，成交單價介於 17.4 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 34.4%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３１號四樓之１２150 萬
2025-10-05 · 17.4 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號四樓之１２260 萬
2024-07-06 · 31.9 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號四樓之５455 萬
2024-06-16 · 37.2 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號五樓之６210 萬
2024-04-21 · 25.8 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號四樓之１７180 萬
2022-08-05 · 24.1 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３１號三樓之１４235 萬
2022-07-29 · 21.2 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號二樓之１６160 萬
2022-06-15 · 21.5 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號二樓之２160 萬
2022-02-26 · 21.5 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３１號三樓之２150 萬
2022-02-26 · 20.1 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號五樓之１２205 萬
2021-12-16 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３１號四樓之１２ | 150 萬 | 17.4 萬/坪 | 8.6 坪 | 四層/六層 |
| 2024-07-06 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號四樓之１２ | 260 萬 | 31.9 萬/坪 | 8.2 坪 | 四層/六層 |
| 2024-06-16 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號四樓之５ | 455 萬 | 37.2 萬/坪 | 12.2 坪 | 四層/六層 |
| 2024-04-21 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號五樓之６ | 210 萬 | 25.8 萬/坪 | 8.2 坪 | 五層/六層 |
| 2022-08-05 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號四樓之１７ | 180 萬 | 24.1 萬/坪 | 7.5 坪 | 四層/六層 |
| 2022-07-29 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３１號三樓之１４ | 235 萬 | 21.2 萬/坪 | 11.1 坪 | 三層/六層 |
| 2022-06-15 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號二樓之１６ | 160 萬 | 21.5 萬/坪 | 7.5 坪 | 二層/六層 |
| 2022-02-26 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號二樓之２ | 160 萬 | 21.5 萬/坪 | 7.5 坪 | 二層/六層 |
| 2022-02-26 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３１號三樓之２ | 150 萬 | 20.1 萬/坪 | 7.5 坪 | 三層/六層 |
| 2021-12-16 | 臺南市中西區府前路二段２５８巷３３號五樓之１２ | 205 萬 | 25.2 萬/坪 | 8.2 坪 | 五層/六層 |
天鑽大樓 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 50%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 22.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
10 筆成交 ÷ 201 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（1990±5 年）的 14 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 21.9%。
半數成交落在 21.2–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天鑽大樓目前社區 | 24.6 萬/坪 | 8.6 坪 | 1990 | 10 | ||
| 花之鄉(赤嵌街) | 23.7 萬 | 12.8 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 純在．海安 | 20.8 萬 | 7.7 坪 | 1991 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名流雅舍 | 23.7 萬 | 14 坪 | 1990 | 24 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花之鄉 | 19.4 萬 | 9.3 坪 | 1990 | 56 | 坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 麗晶 | 21.5 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 13 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 品富西門路二段307巷22號華廈 | 20.2 萬 | 7.7 坪 | 1992 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天鑽大樓最新平均成交價是多少？
天鑽大樓最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 217 萬，共 10 筆成交紀錄。
天鑽大樓近期房價走勢如何？
天鑽大樓近一年單價上漲 34.4%，成交單價介於 17.4 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天鑽大樓是哪一年的社區？有多少戶？
天鑽大樓建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 201 戶。
天鑽大樓位於什麼位置？
天鑽大樓位於台南市中西區府前路二段258巷31號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與天鑽大樓條件最接近的社區包括：花之鄉(赤嵌街)（23.7 萬/坪）、純在．海安（20.8 萬/坪）、名流雅舍（23.7 萬/坪）、花之鄉（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天鑽大樓比中西區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（1990±5 年）的 14 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 21.9%。
天鑽大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天鑽大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.2–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。