南雲金都大樓
均價/坪
36.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
41.2 坪
南雲金都大樓 實價登錄行情概況
南雲金都大樓位於台南市東區（仁和路95號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 36.0 萬/坪，平均坪數約 41.2 坪，成交單價介於 31.3 萬至 46.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區仁和路９５號之１０之２，四樓970 萬
2024-08-28 · 35.9 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１１之３二樓1,909 萬
2024-07-22 · 46.3 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１０之１，二樓780 萬
2024-05-31 · 31.3 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１０之５，五樓980 萬
2023-09-01 · 34.4 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１１之５五樓1,886 萬
2022-11-23 · 35.3 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１１之２二樓1,666 萬
2022-11-23 · 33.9 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１１之５三樓1,449 萬
2022-10-07 · 34.1 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１１之１五樓2,263 萬
2022-10-06 · 36.3 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１１之２五樓2,236 萬
2022-10-04 · 35.7 萬/坪
- 臺南市東區仁和路９５號之１１之２四樓1,708 萬
2022-09-30 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-28 | 臺南市東區仁和路９５號之１０之２，四樓 | 970 萬 | 35.9 萬/坪 | 22.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-22 | 臺南市東區仁和路９５號之１１之３二樓 | 1,909 萬 | 46.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-31 | 臺南市東區仁和路９５號之１０之１，二樓 | 780 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-01 | 臺南市東區仁和路９５號之１０之５，五樓 | 980 萬 | 34.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/五層 |
| 2022-11-23 | 臺南市東區仁和路９５號之１１之５五樓 | 1,886 萬 | 35.3 萬/坪 | 48.9 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2022-11-23 | 臺南市東區仁和路９５號之１１之２二樓 | 1,666 萬 | 33.9 萬/坪 | 44.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-10-07 | 臺南市東區仁和路９５號之１１之５三樓 | 1,449 萬 | 34.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/五層 |
| 2022-10-06 | 臺南市東區仁和路９５號之１１之１五樓 | 2,263 萬 | 36.3 萬/坪 | 58.0 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2022-10-04 | 臺南市東區仁和路９５號之１１之２五樓 | 2,236 萬 | 35.7 萬/坪 | 58.1 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2022-09-30 | 臺南市東區仁和路９５號之１１之２四樓 | 1,708 萬 | 34.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 四層/五層 |
南雲金都大樓 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 70%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
14 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.0 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 35.2 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 34.2–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南雲金都大樓目前社區 | 36.0 萬/坪 | 41.2 坪 | 2024 | 14 | ||
| 擇白 | 33.9 萬 | 41.1 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 理白 | 36 萬 | 45.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 樂高一期 | 36.1 萬 | 48.5 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 大璽 | 40.9 萬 | 38.4 坪 | - | 44 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳鋐首邑 | 40.2 萬 | 37.4 坪 | 2023 | 176 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 知築七 | 35.2 萬 | 33.4 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南雲金都大樓最新平均成交價是多少？
南雲金都大樓最新實價登錄平均單價約 36.0 萬/坪，平均總價約 1,510 萬，共 14 筆成交紀錄。
南雲金都大樓近期房價走勢如何？
南雲金都大樓近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 31.3 萬至 46.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南雲金都大樓是哪一年的社區？有多少戶？
南雲金都大樓建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 90 戶。
南雲金都大樓位於什麼位置？
南雲金都大樓位於台南市東區仁和路95號。
東區有哪些相似社區可比較？
與南雲金都大樓條件最接近的社區包括：擇白（33.9 萬/坪）、理白（36 萬/坪）、樂高一期（36.1 萬/坪）、大璽（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南雲金都大樓比東區行情高還是低？
平均 36.0 萬/坪，比東區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 35.2 萬/坪高 2.2%。
南雲金都大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南雲金都大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.2–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。