南科悦揚
均價/坪
36.5 萬/坪
成交筆數
489 筆
漲跌幅
-4%
平均坪數
26.4 坪
南科悦揚 實價登錄行情概況
南科悦揚位於台南市安南區，實價登錄共 489 筆成交紀錄，平均單價約 36.5 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 30.0 萬至 47.3 萬/坪，近一年單價下跌 4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,378 萬
2024-03-25 · 37.2 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,460 萬
2024-03-20 · 40.0 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,082 萬
2024-03-20 · 37.5 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,236 萬
2024-03-18 · 35.4 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,380 萬
2024-03-18 · 38.2 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,228 萬
2024-03-18 · 34.2 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,236 萬
2024-03-18 · 35.4 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,025 萬
2024-03-17 · 34.8 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口780 萬
2024-02-07 · 32.6 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口940 萬
2024-02-06 · 34.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-25 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,378 萬 | 37.2 萬/坪 | 32.7 坪 | 十五層/26 |
| 2024-03-20 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,460 萬 | 40.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 十八層/26 |
| 2024-03-20 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,082 萬 | 37.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 九層/26 |
| 2024-03-18 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,236 萬 | 35.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/26 |
| 2024-03-18 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,380 萬 | 38.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 十一層/26 |
| 2024-03-18 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,228 萬 | 34.2 萬/坪 | 31.5 坪 | 八層/26 |
| 2024-03-18 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,236 萬 | 35.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/26 |
| 2024-03-17 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,025 萬 | 34.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 二十層/26 |
| 2024-02-07 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 780 萬 | 32.6 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/26 |
| 2024-02-06 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 940 萬 | 34.2 萬/坪 | 23.9 坪 | 六層/26 |
南科悦揚 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 88%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 26.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.1–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 489 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南科悦揚目前社區 | 36.5 萬/坪 | 26.4 坪 | - | 489 | ||
| 悦讀耶魯 | 36.2 萬 | 27.6 坪 | - | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南科卓越城 | 38.4 萬 | 26.3 坪 | - | 660 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一字寬 | 36.6 萬 | 30.1 坪 | - | 299 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜室感 | 33.6 萬 | 26.3 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河睦 | 34.9 萬 | 30.7 坪 | - | 106 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 連建大賦-寓域小品 | 34.1 萬 | 26.2 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南科悦揚最新平均成交價是多少？
南科悦揚最新實價登錄平均單價約 36.5 萬/坪，平均總價約 965 萬，共 489 筆成交紀錄。
南科悦揚近期房價走勢如何？
南科悦揚近一年單價下跌 4%，成交單價介於 30.0 萬至 47.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安南區有哪些相似社區可比較？
與南科悦揚條件最接近的社區包括：悦讀耶魯（36.2 萬/坪）、南科卓越城（38.4 萬/坪）、一字寬（36.6 萬/坪）、宜室感（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南科悦揚比安南區行情高還是低？
平均 36.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 26.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南科悦揚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南科悦揚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.1–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 489 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。