南科卓越城
均價/坪
38.4 萬/坪
成交筆數
660 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
26.3 坪
南科卓越城 實價登錄行情概況
南科卓越城位於台南市安南區（館前一路），社區總戶數 1419 戶，實價登錄共 660 筆成交紀錄，平均單價約 38.4 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 31.5 萬至 48.5 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口955 萬
2026-03-22 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,468 萬
2025-12-09 · 39.5 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,040 萬
2025-10-11 · 37.2 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,002 萬
2025-10-04 · 36.8 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口925 萬
2025-07-17 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安平區館前一路與館前南路交叉口953 萬
2025-07-11 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,130 萬
2025-06-09 · 40.5 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,137 萬
2025-06-02 · 40.8 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,416 萬
2025-05-25 · 38.2 萬/坪
- 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口1,153 萬
2025-05-15 · 40.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 955 萬 | 35.3 萬/坪 | 24.8 坪 | 九層/26 |
| 2025-12-09 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,468 萬 | 39.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 十八層/26 |
| 2025-10-11 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,040 萬 | 37.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/26 |
| 2025-10-04 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,002 萬 | 36.8 萬/坪 | 24.8 坪 | 十層/26 |
| 2025-07-17 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 925 萬 | 35.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 八層/26 |
| 2025-07-11 | 臺南市安平區館前一路與館前南路交叉口 | 953 萬 | 35.3 萬/坪 | 24.8 坪 | 八層/26 |
| 2025-06-09 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,130 萬 | 40.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 十三層/26 |
| 2025-06-02 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,137 萬 | 40.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 十五層/26 |
| 2025-05-25 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,416 萬 | 38.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 九層/26 |
| 2025-05-15 | 臺南市安南區館前一路與館前南路交叉口 | 1,153 萬 | 40.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 十三層/26 |
南科卓越城 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 93%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
660 筆成交 ÷ 1419 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在安南區 191 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.4 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 33.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.7–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 660 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南科卓越城目前社區 | 38.4 萬/坪 | 26.3 坪 | - | 660 | ||
| 南科悦揚 | 36.5 萬 | 26.4 坪 | - | 489 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦讀耶魯 | 36.2 萬 | 27.6 坪 | - | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一字寬 | 36.6 萬 | 30.1 坪 | - | 299 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜室感 | 33.6 萬 | 26.3 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一字得 | 39.5 萬 | 26.8 坪 | - | 89 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 連建大賦-寓域小品 | 34.1 萬 | 26.2 坪 | - | 8 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南科卓越城最新平均成交價是多少？
南科卓越城最新實價登錄平均單價約 38.4 萬/坪，平均總價約 1,011 萬，共 660 筆成交紀錄。
南科卓越城近期房價走勢如何？
南科卓越城近一年單價上漲 3%，成交單價介於 31.5 萬至 48.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南科卓越城是哪一年的社區？有多少戶？
南科卓越城社區總戶數 1419 戶。
南科卓越城位於什麼位置？
南科卓越城位於台南市安南區館前一路。
安南區有哪些相似社區可比較？
與南科卓越城條件最接近的社區包括：南科悦揚（36.5 萬/坪）、悦讀耶魯（36.2 萬/坪）、一字寬（36.6 萬/坪）、宜室感（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南科卓越城比安南區行情高還是低？
平均 38.4 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 33.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南科卓越城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在安南區 191 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南科卓越城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.7–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 660 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。