貝森朵夫8

台南市善化區西拉雅大道521巷2弄18號2022 年（屋齡約 4 年）91 戶

均價/坪

20.1 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+17.5%

平均坪數

54.7 坪

單坪最低18.3 萬/坪

單坪最高28.6 萬/坪

平均總價1,095 萬

貝森朵夫8 實價登錄行情概況

貝森朵夫8位於台南市善化區（西拉雅大道521巷2弄18號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 54.7 坪，成交單價介於 18.3 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看善化區實價登錄

臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１１號
2022-10-01 · 28.6 萬/坪
1,428 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１３號
2021-06-18 · 19.5 萬/坪
980 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１號
2021-04-23 · 19.3 萬/坪
1,010 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄９號
2021-04-16 · 19.7 萬/坪
1,020 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１１號
2020-10-14 · 20.8 萬/坪
1,040 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄２號
2020-10-11 · 19.7 萬/坪
1,190 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１０號
2020-10-10 · 19.7 萬/坪
1,160 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１６號
2020-10-09 · 20.0 萬/坪
1,140 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１２號
2020-10-09 · 19.7 萬/坪
1,160 萬
臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄３號
2020-09-29 · 19.7 萬/坪
1,020 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-10-01	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１１號	1,428 萬	28.6 萬/坪	50.0 坪	全/四層
2021-06-18	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１３號	980 萬	19.5 萬/坪	50.3 坪	全/四層
2021-04-23	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１號	1,010 萬	19.3 萬/坪	52.4 坪	全/四層
2021-04-16	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄９號	1,020 萬	19.7 萬/坪	51.8 坪	全/四層
2020-10-14	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１１號	1,040 萬	20.8 萬/坪	50.0 坪	全/四層
2020-10-11	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄２號	1,190 萬	19.7 萬/坪	60.5 坪	全/四層
2020-10-10	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１０號	1,160 萬	19.7 萬/坪	58.8 坪	全/四層
2020-10-09	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１６號	1,140 萬	20.0 萬/坪	57.0 坪	全/四層
2020-10-09	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１２號	1,160 萬	19.7 萬/坪	58.8 坪	全/四層
2020-09-29	臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄３號	1,020 萬	19.7 萬/坪	51.8 坪	全/四層

貝森朵夫8 數據解讀

每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置20.1萬/坪高於 6%

善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 6%；中位數 30.2 萬/坪。

主建物佔比89.1%高於 89%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.1%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。

成交價一致性11.7% 變異高於 16%

成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率16.5%

15 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-22.8%

平均 20.1 萬/坪，比善化區屋齡相近（2022±5 年）的 19 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 22.8%。

成交價區間19.4–19.7萬/坪

半數成交落在 19.4–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
貝森朵夫8目前社區	20.1 萬/坪	54.7 坪	2022	15
W創世紀-透天	21.2 萬	58.8 坪	2021	27	單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）	比較
協奏曲	18.3 萬	34.4 坪	2022	184	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
幸福成家	18.8 萬	45.6 坪	-	24	單價相近	比較
森億居NO.3	21 萬	31.4 坪	-	14	單價相近、同為 3 房為主	比較
山豐海富IN	18.2 萬	27.5 坪	2022	90	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
我的家21	21.1 萬	27.7 坪	-	12	單價相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市善化區實價登錄行情

查看善化區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

貝森朵夫8最新平均成交價是多少？

貝森朵夫8最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 1,095 萬，共 15 筆成交紀錄。

貝森朵夫8近期房價走勢如何？

貝森朵夫8近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 18.3 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

貝森朵夫8是哪一年的社區？有多少戶？

貝森朵夫8建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 91 戶。

貝森朵夫8位於什麼位置？

貝森朵夫8位於台南市善化區西拉雅大道521巷2弄18號。

善化區有哪些相似社區可比較？

與貝森朵夫8條件最接近的社區包括：W創世紀-透天（21.2 萬/坪）、協奏曲（18.3 萬/坪）、幸福成家（18.8 萬/坪）、森億居NO.3（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

貝森朵夫8比善化區行情高還是低？