貝森朵夫8
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+17.5%
平均坪數
54.7 坪
貝森朵夫8 實價登錄行情概況
貝森朵夫8位於台南市新市區（西拉雅大道521號），實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 54.7 坪，成交單價介於 18.3 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１１號1,428 萬
2022-10-01 · 28.6 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１３號980 萬
2021-06-18 · 19.5 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１號1,010 萬
2021-04-23 · 19.3 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄９號1,020 萬
2021-04-16 · 19.7 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１１號1,040 萬
2020-10-14 · 20.8 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄２號1,190 萬
2020-10-11 · 19.7 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１０號1,160 萬
2020-10-10 · 19.7 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１６號1,140 萬
2020-10-09 · 20.0 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１２號1,160 萬
2020-10-09 · 19.7 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄３號1,020 萬
2020-09-29 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-01 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１１號 | 1,428 萬 | 28.6 萬/坪 | 50.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-06-18 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１３號 | 980 萬 | 19.5 萬/坪 | 50.3 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-23 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１號 | 1,010 萬 | 19.3 萬/坪 | 52.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-16 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄９號 | 1,020 萬 | 19.7 萬/坪 | 51.8 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-14 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１１號 | 1,040 萬 | 20.8 萬/坪 | 50.0 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-11 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄２號 | 1,190 萬 | 19.7 萬/坪 | 60.5 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-10 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１０號 | 1,160 萬 | 19.7 萬/坪 | 58.8 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-09 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１６號 | 1,140 萬 | 20.0 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-09 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄１２號 | 1,160 萬 | 19.7 萬/坪 | 58.8 坪 | 全/四層 |
| 2020-09-29 | 臺南市善化區西拉雅大道５２１巷２弄３號 | 1,020 萬 | 19.7 萬/坪 | 51.8 坪 | 全/四層 |
貝森朵夫8 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 13%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.1%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 31.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.4–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貝森朵夫8目前社區 | 20.1 萬/坪 | 54.7 坪 | - | 15 | ||
| 捷市GO5 | 20.8 萬 | 57 坪 | 2022 | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 永新社區CD區/勞工住宅CD區 | 16.7 萬 | 50.8 坪 | 1997 | 17 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新市名人花園特區 | 18.6 萬 | 38.4 坪 | 1995 | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光樹 | 17.5 萬 | 37.7 坪 | 2023 | 197 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗晶上元 | 17.3 萬 | 38.1 坪 | 1995 | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 七美仙境 | 16.8 萬 | 39.4 坪 | 1994 | 7 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
貝森朵夫8最新平均成交價是多少？
貝森朵夫8最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 1,095 萬，共 15 筆成交紀錄。
貝森朵夫8近期房價走勢如何？
貝森朵夫8近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 18.3 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
貝森朵夫8位於什麼位置？
貝森朵夫8位於台南市新市區西拉雅大道521號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與貝森朵夫8條件最接近的社區包括：捷市GO5（20.8 萬/坪）、永新社區CD區/勞工住宅CD區（16.7 萬/坪）、新市名人花園特區（18.6 萬/坪）、陽光樹（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
貝森朵夫8比新市區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 31.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
貝森朵夫8最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
貝森朵夫8成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。