優學五期
均價/坪
32.0 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
21.2 坪
優學五期 實價登錄行情概況
優學五期位於台南市永康區（文賢街365號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 21.2 坪，成交單價介於 30.1 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區文賢街３７０號三樓之１852 萬
2024-05-06 · 34.1 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號五樓之２808 萬
2024-04-30 · 34.0 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號四樓之１845 萬
2024-04-28 · 33.8 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號四樓之２818 萬
2024-04-13 · 33.6 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號五樓之３729 萬
2024-02-18 · 32.8 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號二樓之６730 萬
2023-06-29 · 31.3 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號三樓之３717 萬
2023-06-29 · 32.2 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號四樓之５771 萬
2023-06-23 · 31.6 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號二樓之５649 萬
2023-06-17 · 30.3 萬/坪
- 臺南市永康區文賢街３７０號四樓之３730 萬
2023-04-30 · 31.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-06 | 臺南市永康區文賢街３７０號三樓之１ | 852 萬 | 34.1 萬/坪 | 22.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-30 | 臺南市永康區文賢街３７０號五樓之２ | 808 萬 | 34.0 萬/坪 | 21.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-28 | 臺南市永康區文賢街３７０號四樓之１ | 845 萬 | 33.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-13 | 臺南市永康區文賢街３７０號四樓之２ | 818 萬 | 33.6 萬/坪 | 21.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-18 | 臺南市永康區文賢街３７０號五樓之３ | 729 萬 | 32.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-06-29 | 臺南市永康區文賢街３７０號二樓之６ | 730 萬 | 31.3 萬/坪 | 21.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-06-29 | 臺南市永康區文賢街３７０號三樓之３ | 717 萬 | 32.2 萬/坪 | 19.9 坪 | 三層/五層 |
| 2023-06-23 | 臺南市永康區文賢街３７０號四樓之５ | 771 萬 | 31.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-06-17 | 臺南市永康區文賢街３７０號二樓之５ | 649 萬 | 30.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 二層/五層 |
| 2023-04-30 | 臺南市永康區文賢街３７０號四樓之３ | 730 萬 | 31.4 萬/坪 | 19.9 坪 | 四層/五層 |
優學五期 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 55%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.6%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
19 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.0 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 18.9%。
半數成交落在 31.3–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優學五期目前社區 | 32.0 萬/坪 | 21.2 坪 | 2023 | 19 | ||
| 晴空樓5 | 32.2 萬 | 20.5 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安居樂業．永康富強 | 32.1 萬 | 25.1 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永安一方一期 | 31.7 萬 | 28.6 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 傳家寶 | 31.3 萬 | 33 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 白京京站A區 | 29.2 萬 | 24.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 瑞築序 | 34.8 萬 | 26.4 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優學五期最新平均成交價是多少？
優學五期最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 678 萬，共 19 筆成交紀錄。
優學五期近期房價走勢如何？
優學五期近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 30.1 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優學五期是哪一年的社區？有多少戶？
優學五期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 1 戶。
優學五期位於什麼位置？
優學五期位於台南市永康區文賢街365號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與優學五期條件最接近的社區包括：晴空樓5（32.2 萬/坪）、安居樂業．永康富強（32.1 萬/坪）、永安一方一期（31.7 萬/坪）、傳家寶（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優學五期比永康區行情高還是低？
平均 32.0 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 18.9%。
優學五期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優學五期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。