棕櫚灣
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+18.3%
平均坪數
28.1 坪
棕櫚灣 實價登錄行情概況
棕櫚灣位於台南市南區（萬年二街128巷50號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 205 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 18.1 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 18.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號十三樓728 萬
2024-09-12 · 22.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷５２號十一樓860 萬
2024-07-16 · 23.7 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號七樓798 萬
2024-05-17 · 24.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號十樓590 萬
2024-05-11 · 23.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷６０號十一樓1,058 萬
2024-04-04 · 22.9 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號十四樓610 萬
2024-02-03 · 23.9 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號八樓710 萬
2024-01-12 · 21.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷６０號六樓958 萬
2023-11-01 · 20.9 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷５６號十三樓650 萬
2023-09-02 · 25.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號十二樓632 萬
2022-05-19 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-12 | 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號十三樓 | 728 萬 | 22.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-16 | 臺南市南區萬年二街１２８巷５２號十一樓 | 860 萬 | 23.7 萬/坪 | 28.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-17 | 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號七樓 | 798 萬 | 24.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-11 | 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號十樓 | 590 萬 | 23.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-04 | 臺南市南區萬年二街１２８巷６０號十一樓 | 1,058 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-02-03 | 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號十四樓 | 610 萬 | 23.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-12 | 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號八樓 | 710 萬 | 21.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-11-01 | 臺南市南區萬年二街１２８巷６０號六樓 | 958 萬 | 20.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-09-02 | 臺南市南區萬年二街１２８巷５６號十三樓 | 650 萬 | 25.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-05-19 | 臺南市南區萬年二街１２８巷６２號十二樓 | 632 萬 | 24.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 十二層/十五層 |
棕櫚灣 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 39%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
14 筆成交 ÷ 205 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2017±5 年）的 19 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 10.4%。
半數成交落在 20.4–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棕櫚灣目前社區 | 22.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 2017 | 14 | ||
| 華友聯H新匯灣 | 21.5 萬 | 28.8 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 墨想 | 23.1 萬 | 32 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華友聯EVO | 23.7 萬 | 32 坪 | 2018 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星天地 | 24.7 萬 | 25 坪 | 2016 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 墨飛白 | 20.8 萬 | 28 坪 | 2021 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 佳鋐城心 | 26.4 萬 | 29.6 坪 | 2019 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棕櫚灣最新平均成交價是多少？
棕櫚灣最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 720 萬，共 14 筆成交紀錄。
棕櫚灣近期房價走勢如何？
棕櫚灣近一年單價上漲 18.3%，成交單價介於 18.1 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棕櫚灣是哪一年的社區？有多少戶？
棕櫚灣建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 205 戶。
棕櫚灣位於什麼位置？
棕櫚灣位於台南市南區萬年二街128巷50號。
南區有哪些相似社區可比較？
與棕櫚灣條件最接近的社區包括：華友聯H新匯灣（21.5 萬/坪）、墨想（23.1 萬/坪）、華友聯EVO（23.7 萬/坪）、星天地（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棕櫚灣比南區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2017±5 年）的 19 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 10.4%。
棕櫚灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棕櫚灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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