菲墨里2
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
31.8 坪
菲墨里2 實價登錄行情概況
菲墨里2位於台南市佳里區（麻興路二段359號），社區總戶數 39 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 20.8 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多佳里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看佳里區實價登錄- 臺南市佳里區麻興路359號旁1,645 萬
2026-05-11 · 23.9 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁819 萬
2025-08-09 · 22.8 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁860 萬
2025-05-20 · 23.3 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁800 萬
2025-01-12 · 22.5 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁839 萬
2024-09-13 · 24.1 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁647 萬
2024-09-13 · 22.0 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁642 萬
2024-09-13 · 21.8 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁777 萬
2024-09-13 · 21.9 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁632 萬
2024-09-13 · 22.2 萬/坪
- 臺南市佳里區麻興路359號旁774 萬
2024-09-13 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 1,645 萬 | 23.9 萬/坪 | 64.1 坪 | 九層/9 |
| 2025-08-09 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 819 萬 | 22.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 六層/9 |
| 2025-05-20 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 860 萬 | 23.3 萬/坪 | 30.9 坪 | 六層/9 |
| 2025-01-12 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 800 萬 | 22.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/9 |
| 2024-09-13 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 839 萬 | 24.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 二層/9 |
| 2024-09-13 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 647 萬 | 22.0 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/9 |
| 2024-09-13 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 642 萬 | 21.8 萬/坪 | 24.0 坪 | 二層/9 |
| 2024-09-13 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 777 萬 | 21.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/9 |
| 2024-09-13 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 632 萬 | 22.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 四層/9 |
| 2024-09-13 | 臺南市佳里區麻興路359號旁 | 774 萬 | 20.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/9 |
菲墨里2 數據解讀
每一項都對照佳里區其他 44 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
佳里區有成交紀錄的 44 個社區中，單價高於 39%；中位數 23.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在佳里區 44 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比佳里區有成交紀錄的 43 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 2.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.0–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菲墨里2目前社區 | 22.5 萬/坪 | 31.8 坪 | - | 14 | ||
| 佳佳園3 | 22.5 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 64 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠鋭勝利 | 24.3 萬 | 27.3 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御善佳居III | 23.5 萬 | 31 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 承安永平9 | 23.5 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 34 | 單價相近 | 比較 |
| 森境3 | 19.9 萬 | 28.7 坪 | - | 16 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠銳勝利 | 24.6 萬 | 25.9 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菲墨里2最新平均成交價是多少？
菲墨里2最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 720 萬，共 14 筆成交紀錄。
菲墨里2近期房價走勢如何？
菲墨里2近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 20.8 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
菲墨里2是哪一年的社區？有多少戶？
菲墨里2社區總戶數 39 戶。
菲墨里2位於什麼位置？
菲墨里2位於台南市佳里區麻興路二段359號。
佳里區有哪些相似社區可比較？
與菲墨里2條件最接近的社區包括：佳佳園3（22.5 萬/坪）、誠鋭勝利（24.3 萬/坪）、御善佳居III（23.5 萬/坪）、承安永平9（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菲墨里2比佳里區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比佳里區有成交紀錄的 43 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 2.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
菲墨里2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在佳里區 44 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菲墨里2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。