NY21紐約花園
均價/坪
69.9 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
75.3 坪
NY21紐約花園 實價登錄行情概況
NY21紐約花園位於台北市南港區（三重路41巷33號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 69.9 萬/坪，平均坪數約 75.3 坪，成交單價介於 40.7 萬至 89.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區三重路４１巷３５號七樓之２5,680 萬
2025-01-13 · 80.8 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３５號三樓之３5,400 萬
2024-11-25 · 79.7 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３７號七樓之１5,488 萬
2024-07-29 · 89.1 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３７號九樓之２6,820 萬
2024-07-28 · 83.0 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３５號十二樓之２6,850 萬
2024-06-16 · 58.2 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３７號四樓6,580 萬
2024-06-06 · 87.4 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３５號四樓之３4,670 萬
2024-01-08 · 61.9 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３５號二樓之１5,700 萬
2023-12-16 · 71.0 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３７號十樓之２6,888 萬
2023-11-13 · 83.9 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷３５號十二樓之３6,850 萬
2023-11-12 · 67.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 臺北市南港區三重路４１巷３５號七樓之２ | 5,680 萬 | 80.8 萬/坪 | 67.2 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-11-25 | 臺北市南港區三重路４１巷３５號三樓之３ | 5,400 萬 | 79.7 萬/坪 | 64.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-07-29 | 臺北市南港區三重路４１巷３７號七樓之１ | 5,488 萬 | 89.1 萬/坪 | 58.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-07-28 | 臺北市南港區三重路４１巷３７號九樓之２ | 6,820 萬 | 83.0 萬/坪 | 76.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-06-16 | 臺北市南港區三重路４１巷３５號十二樓之２ | 6,850 萬 | 58.2 萬/坪 | 117.7 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
| 2024-06-06 | 臺北市南港區三重路４１巷３７號四樓 | 6,580 萬 | 87.4 萬/坪 | 69.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-01-08 | 臺北市南港區三重路４１巷３５號四樓之３ | 4,670 萬 | 61.9 萬/坪 | 64.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-12-16 | 臺北市南港區三重路４１巷３５號二樓之１ | 5,700 萬 | 71.0 萬/坪 | 73.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-11-13 | 臺北市南港區三重路４１巷３７號十樓之２ | 6,888 萬 | 83.9 萬/坪 | 76.1 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-11-12 | 臺北市南港區三重路４１巷３５號十二樓之３ | 6,850 萬 | 67.3 萬/坪 | 94.4 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
NY21紐約花園 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 13%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.1%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
22 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.9 萬/坪，比南港區屋齡相近（2012±5 年）的 36 個社區的中位數 86.8 萬/坪低 19.4%。
半數成交落在 64.6–78.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 316 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NY21紐約花園目前社區 | 69.9 萬/坪 | 75.3 坪 | 2012 | 22 | ||
| 冠德中研 | 69.4 萬 | 54.6 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華固奧之松 | 73.4 萬 | 62.3 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅曼尼CASA | 76.6 萬 | 66.7 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 如陽Living | 76.7 萬 | 55.4 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大同璽苑 | 85.3 萬 | 77.1 坪 | 2014 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 首泰大方 | 79.4 萬 | 56.3 坪 | 2016 | 11 | 屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
NY21紐約花園最新平均成交價是多少？
NY21紐約花園最新實價登錄平均單價約 69.9 萬/坪，平均總價約 5,340 萬，共 22 筆成交紀錄。
NY21紐約花園近期房價走勢如何？
NY21紐約花園近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 40.7 萬至 89.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
NY21紐約花園是哪一年的社區？有多少戶？
NY21紐約花園建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 127 戶。
NY21紐約花園位於什麼位置？
NY21紐約花園位於台北市南港區三重路41巷33號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與NY21紐約花園條件最接近的社區包括：冠德中研（69.4 萬/坪）、華固奧之松（73.4 萬/坪）、雅曼尼CASA（76.6 萬/坪）、如陽Living（76.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
NY21紐約花園比南港區行情高還是低？
平均 69.9 萬/坪，比南港區屋齡相近（2012±5 年）的 36 個社區的中位數 86.8 萬/坪低 19.4%。
NY21紐約花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
NY21紐約花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.6–78.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。