大同璽苑
均價/坪
85.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+27.1%
平均坪數
77.1 坪
大同璽苑 實價登錄行情概況
大同璽苑位於台北市南港區（經貿二路157巷36弄100號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 148 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 85.3 萬/坪，平均坪數約 77.1 坪，成交單價介於 66.1 萬至 133.5 萬/坪，近一年單價上漲 27.1%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１２號六樓7,818 萬
2024-12-28 · 100.4 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１０號9,988 萬
2024-07-14 · 133.5 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０８號五樓1.02 億
2024-07-04 · 107.3 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１２號九樓6,900 萬
2024-02-16 · 80.6 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１０號三樓6,700 萬
2023-10-04 · 79.0 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１００號五樓6,480 萬
2022-11-18 · 75.8 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１０號二樓6,300 萬
2022-11-02 · 80.1 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１２號十四樓5,750 萬
2022-08-08 · 73.3 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄９６號三樓9,350 萬
2022-01-24 · 93.2 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０２號四樓5,820 萬
2022-01-10 · 79.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-28 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１２號六樓 | 7,818 萬 | 100.4 萬/坪 | 71.9 坪 | 六層/二十一層 |
| 2024-07-14 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１０號 | 9,988 萬 | 133.5 萬/坪 | 70.3 坪 | 一層/二十一層 |
| 2024-07-04 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０８號五樓 | 1.02 億 | 107.3 萬/坪 | 89.5 坪 | 五層/二十一層 |
| 2024-02-16 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１２號九樓 | 6,900 萬 | 80.6 萬/坪 | 71.9 坪 | 九層/二十一層 |
| 2023-10-04 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１０號三樓 | 6,700 萬 | 79.0 萬/坪 | 84.8 坪 | 三層/二十一層 |
| 2022-11-18 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１００號五樓 | 6,480 萬 | 75.8 萬/坪 | 71.8 坪 | 五層/二十一層 |
| 2022-11-02 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１０號二樓 | 6,300 萬 | 80.1 萬/坪 | 71.2 坪 | 二層/二十一層 |
| 2022-08-08 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１１２號十四樓 | 5,750 萬 | 73.3 萬/坪 | 71.9 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2022-01-24 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄９６號三樓 | 9,350 萬 | 93.2 萬/坪 | 93.9 坪 | 三層/二十一層 |
| 2022-01-10 | 臺北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０２號四樓 | 5,820 萬 | 79.3 萬/坪 | 69.6 坪 | 四層/二十一層 |
大同璽苑 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 38%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
16 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.3 萬/坪，比南港區屋齡相近（2014±5 年）的 28 個社區的中位數 87.0 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 75.2–90.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 274 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同璽苑目前社區 | 85.3 萬/坪 | 77.1 坪 | 2014 | 16 | ||
| 正隆晶鑽 | 87 萬 | 61 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 萬商工業大樓 | 93.5 萬 | 66 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 元利世紀滙 | 94.4 萬 | 69.4 坪 | 2010 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 華固天匯 | 95.6 萬 | 87.8 坪 | 2012 | 9 | 屋齡相近（14 年） | 比較 |
| NY21紐約花園 | 69.9 萬 | 75.3 坪 | 2012 | 22 | 坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 首泰大方 | 79.4 萬 | 56.3 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大同璽苑最新平均成交價是多少？
大同璽苑最新實價登錄平均單價約 85.3 萬/坪，平均總價約 6,783 萬，共 16 筆成交紀錄。
大同璽苑近期房價走勢如何？
大同璽苑近一年單價上漲 27.1%，成交單價介於 66.1 萬至 133.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大同璽苑是哪一年的社區？有多少戶？
大同璽苑建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 148 戶。
大同璽苑位於什麼位置？
大同璽苑位於台北市南港區經貿二路157巷36弄100號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與大同璽苑條件最接近的社區包括：正隆晶鑽（87 萬/坪）、萬商工業大樓（93.5 萬/坪）、元利世紀滙（94.4 萬/坪）、華固天匯（95.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大同璽苑比南港區行情高還是低？
平均 85.3 萬/坪，比南港區屋齡相近（2014±5 年）的 28 個社區的中位數 87.0 萬/坪低 1.9%。
大同璽苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大同璽苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 75.2–90.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。