冠德中研
均價/坪
69.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
54.6 坪
冠德中研 實價登錄行情概況
冠德中研位於台北市南港區（研究院路二段61巷15號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 69.4 萬/坪，平均坪數約 54.6 坪，成交單價介於 49.9 萬至 80.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十六樓之３4,150 萬
2025-04-10 · 80.8 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十五樓之２4,350 萬
2025-02-28 · 79.2 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號十六樓之３4,108 萬
2024-12-15 · 79.9 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號十樓之３4,088 萬
2024-10-17 · 64.5 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十樓之２3,860 萬
2024-03-15 · 75.7 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十五樓4,720 萬
2024-02-04 · 73.1 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號七樓4,738 萬
2023-12-27 · 68.5 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十六樓之１4,720 萬
2023-11-27 · 73.0 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號十二樓之２3,900 萬
2023-09-16 · 70.2 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號十三樓之１4,688 萬
2023-04-22 · 67.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十六樓之３ | 4,150 萬 | 80.8 萬/坪 | 47.7 坪 | 十六層/十八層 |
| 2025-02-28 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十五樓之２ | 4,350 萬 | 79.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-12-15 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號十六樓之３ | 4,108 萬 | 79.9 萬/坪 | 47.7 坪 | 十六層/十八層 |
| 2024-10-17 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號十樓之３ | 4,088 萬 | 64.5 萬/坪 | 63.4 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-03-15 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十樓之２ | 3,860 萬 | 75.7 萬/坪 | 47.0 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-02-04 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十五樓 | 4,720 萬 | 73.1 萬/坪 | 60.5 坪 | 十五層/十八層 |
| 2023-12-27 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號七樓 | 4,738 萬 | 68.5 萬/坪 | 60.4 坪 | 七層/十八層 |
| 2023-11-27 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１５號十六樓之１ | 4,720 萬 | 73.0 萬/坪 | 60.6 坪 | 十六層/十八層 |
| 2023-09-16 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號十二樓之２ | 3,900 萬 | 70.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 十二層/十八層 |
| 2023-04-22 | 臺北市南港區研究院路二段６１巷１７號十三樓之１ | 4,688 萬 | 67.7 萬/坪 | 60.4 坪 | 十三層/十八層 |
冠德中研 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 12%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
13 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.4 萬/坪，比南港區屋齡相近（2013±5 年）的 33 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 18.7%。
半數成交落在 67.7–75.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1182 公尺至捷運南港展覽館站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠德中研目前社區 | 69.4 萬/坪 | 54.6 坪 | 2013 | 13 | ||
| 如陽Living | 76.7 萬 | 55.4 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華固奧之松 | 73.4 萬 | 62.3 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| NY21紐約花園 | 69.9 萬 | 75.3 坪 | 2012 | 22 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首泰大方 | 79.4 萬 | 56.3 坪 | 2016 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芬第LIFE | 72.4 萬 | 41.9 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅曼尼CASA | 76.6 萬 | 66.7 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠德中研最新平均成交價是多少？
冠德中研最新實價登錄平均單價約 69.4 萬/坪，平均總價約 4,012 萬，共 13 筆成交紀錄。
冠德中研近期房價走勢如何？
冠德中研近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 49.9 萬至 80.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠德中研是哪一年的社區？有多少戶？
冠德中研建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 124 戶。
冠德中研位於什麼位置？
冠德中研位於台北市南港區研究院路二段61巷15號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與冠德中研條件最接近的社區包括：如陽Living（76.7 萬/坪）、華固奧之松（73.4 萬/坪）、NY21紐約花園（69.9 萬/坪）、首泰大方（79.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠德中研比南港區行情高還是低？
平均 69.4 萬/坪，比南港區屋齡相近（2013±5 年）的 33 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 18.7%。
冠德中研最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠德中研成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.7–75.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。