21世紀福祿大樓
均價/坪
49.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-1.3%
平均坪數
13.7 坪
21世紀福祿大樓 實價登錄行情概況
21世紀福祿大樓位於台北市萬華區（環河南路一段23號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 49.9 萬/坪，平均坪數約 13.7 坪，成交單價介於 46.5 萬至 56.4 萬/坪，近一年單價下跌 1.3%。想了解更多萬華區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬華區實價登錄- 臺北市萬華區環河南路一段２３號十一樓之２392 萬
2025-07-18 · 53.2 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號十二樓之３380 萬
2025-04-02 · 47.4 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號九樓之２０760 萬
2025-03-23 · 56.4 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號十一樓之１340 萬
2024-03-18 · 46.5 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號十一樓之８1,300 萬
2024-01-13 · 48.4 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號九樓之６710 萬
2024-01-08 · 49.0 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號十一樓之１７580 萬
2022-08-19 · 47.6 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號十二樓之２０1,270 萬
2022-07-08 · 52.5 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號十樓之１０560 萬
2022-06-05 · 51.1 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路一段２３號九樓之８550 萬
2021-12-13 · 47.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-18 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號十一樓之２ | 392 萬 | 53.2 萬/坪 | 7.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-04-02 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號十二樓之３ | 380 萬 | 47.4 萬/坪 | 8.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-03-23 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號九樓之２０ | 760 萬 | 56.4 萬/坪 | 13.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-18 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號十一樓之１ | 340 萬 | 46.5 萬/坪 | 7.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-01-13 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號十一樓之８ | 1,300 萬 | 48.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-01-08 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號九樓之６ | 710 萬 | 49.0 萬/坪 | 14.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-08-19 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號十一樓之１７ | 580 萬 | 47.6 萬/坪 | 12.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-07-08 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號十二樓之２０ | 1,270 萬 | 52.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-06-05 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號十樓之１０ | 560 萬 | 51.1 萬/坪 | 11.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2021-12-13 | 臺北市萬華區環河南路一段２３號九樓之８ | 550 萬 | 47.1 萬/坪 | 11.7 坪 | 九層/十二層 |
21世紀福祿大樓 數據解讀
每一項都對照萬華區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 7%；中位數 69.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.4%，其餘為公設與附屬建物。萬華區中位數 58.2%。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.9 萬/坪，比萬華區屋齡相近（1983±5 年）的 11 個社區的中位數 53.2 萬/坪低 6.2%。
半數成交落在 47.5–52.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 640 公尺至捷運西門站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21世紀福祿大樓目前社區 | 49.9 萬/坪 | 13.7 坪 | 1983 | 10 | ||
| 西門聯合大廈 | 50.9 萬 | 14.9 坪 | 1979 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金鑽商場住宅大廈 | 47.7 萬 | 14.4 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富悅 | 51.6 萬 | 16.8 坪 | 1988 | 5 | 單價相近、屋齡相近（38 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 成都大廈 | 44.2 萬 | 13.8 坪 | 1977 | 5 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 日新大廈 | 48.5 萬 | 9.7 坪 | 1981 | 26 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞曼尼大樓 | 60.7 萬 | 15.9 坪 | 1987 | 21 | 屋齡相近（39 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
21世紀福祿大樓最新平均成交價是多少？
21世紀福祿大樓最新實價登錄平均單價約 49.9 萬/坪，平均總價約 684 萬，共 10 筆成交紀錄。
21世紀福祿大樓近期房價走勢如何？
21世紀福祿大樓近一年單價下跌 1.3%，成交單價介於 46.5 萬至 56.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
21世紀福祿大樓是哪一年的社區？有多少戶？
21世紀福祿大樓建於 1983 年（屋齡約 43 年）。
21世紀福祿大樓位於什麼位置？
21世紀福祿大樓位於台北市萬華區環河南路一段23號。
萬華區有哪些相似社區可比較？
與21世紀福祿大樓條件最接近的社區包括：西門聯合大廈（50.9 萬/坪）、金鑽商場住宅大廈（47.7 萬/坪）、富悅（51.6 萬/坪）、成都大廈（44.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
21世紀福祿大樓比萬華區行情高還是低？
平均 49.9 萬/坪，比萬華區屋齡相近（1983±5 年）的 11 個社區的中位數 53.2 萬/坪低 6.2%。
21世紀福祿大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
21世紀福祿大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.5–52.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。