麥田山莊金禾區
均價/坪
58.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
41.8 坪
麥田山莊金禾區 實價登錄行情概況
麥田山莊金禾區位於台北市文山區（仙岩路16巷75號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 58.3 萬/坪，平均坪數約 41.8 坪，成交單價介於 44.4 萬至 66.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區仙岩路１６巷８１號九樓2,900 萬
2025-11-21 · 58.9 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷７９號十一樓2,900 萬
2025-05-25 · 58.9 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷８３號四樓2,558 萬
2025-04-28 · 61.4 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷７９號十樓3,320 萬
2025-03-16 · 66.9 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷９３號七樓2,528 萬
2024-04-06 · 61.9 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷９３號四樓2,420 萬
2024-02-26 · 59.1 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷７７號四樓2,450 萬
2024-02-24 · 59.9 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷８５號十樓2,428 萬
2023-09-28 · 59.2 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷７９號八樓2,930 萬
2023-08-13 · 55.2 萬/坪
- 臺北市文山區仙岩路１６巷７５號十一樓2,368 萬
2022-03-13 · 57.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 臺北市文山區仙岩路１６巷８１號九樓 | 2,900 萬 | 58.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 九層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2025-05-25 | 臺北市文山區仙岩路１６巷７９號十一樓 | 2,900 萬 | 58.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2025-04-28 | 臺北市文山區仙岩路１６巷８３號四樓 | 2,558 萬 | 61.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 四層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2025-03-16 | 臺北市文山區仙岩路１６巷７９號十樓 | 3,320 萬 | 66.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2024-04-06 | 臺北市文山區仙岩路１６巷９３號七樓 | 2,528 萬 | 61.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 七層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2024-02-26 | 臺北市文山區仙岩路１６巷９３號四樓 | 2,420 萬 | 59.1 萬/坪 | 37.6 坪 | 四層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2024-02-24 | 臺北市文山區仙岩路１６巷７７號四樓 | 2,450 萬 | 59.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2023-09-28 | 臺北市文山區仙岩路１６巷８５號十樓 | 2,428 萬 | 59.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 十層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2023-08-13 | 臺北市文山區仙岩路１６巷７９號八樓 | 2,930 萬 | 55.2 萬/坪 | 45.9 坪 | 八層，電梯樓梯間/十三層 |
| 2022-03-13 | 臺北市文山區仙岩路１６巷７５號十一樓 | 2,368 萬 | 57.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十三層 |
麥田山莊金禾區 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 23%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（1998±5 年）的 25 個社區的中位數 63.0 萬/坪低 7.5%。
半數成交落在 57.0–60.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 842 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麥田山莊金禾區目前社區 | 58.3 萬/坪 | 41.8 坪 | 1998 | 12 | ||
| 政大馥中 | 57.1 萬 | 41.4 坪 | 2010 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦南觀止 | 57.2 萬 | 41.9 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小坡庭園 | 55.6 萬 | 39.2 坪 | 1989 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏家大廈 | 55.3 萬 | 34.6 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 普林斯頓大樓 | 58 萬 | 57.1 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南方藝術宮殿 | 57.4 萬 | 34.5 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麥田山莊金禾區最新平均成交價是多少？
麥田山莊金禾區最新實價登錄平均單價約 58.3 萬/坪，平均總價約 2,473 萬，共 12 筆成交紀錄。
麥田山莊金禾區近期房價走勢如何？
麥田山莊金禾區近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 44.4 萬至 66.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麥田山莊金禾區是哪一年的社區？有多少戶？
麥田山莊金禾區建於 1998 年（屋齡約 28 年）。
麥田山莊金禾區位於什麼位置？
麥田山莊金禾區位於台北市文山區仙岩路16巷75號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與麥田山莊金禾區條件最接近的社區包括：政大馥中（57.1 萬/坪）、敦南觀止（57.2 萬/坪）、小坡庭園（55.6 萬/坪）、典藏家大廈（55.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麥田山莊金禾區比文山區行情高還是低？
平均 58.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（1998±5 年）的 25 個社區的中位數 63.0 萬/坪低 7.5%。
麥田山莊金禾區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麥田山莊金禾區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.0–60.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。