政大馥中
均價/坪
57.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
41.4 坪
政大馥中 實價登錄行情概況
政大馥中位於台北市文山區（政大三街96號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 57.1 萬/坪，平均坪數約 41.4 坪，成交單價介於 51.9 萬至 65.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區政大三街１１６號三樓3,168 萬
2025-05-26 · 65.2 萬/坪
- 臺北市文山區政大三街１１２號3,250 萬
2025-03-28 · 51.9 萬/坪
- 臺北市文山區政大三街１０３號四樓1,650 萬
2024-01-13 · 55.0 萬/坪
- 臺北市文山區政大三街９６號四樓2,500 萬
2023-12-06 · 63.3 萬/坪
- 臺北市文山區政大三街１０８號三樓2,949 萬
2023-11-01 · 60.2 萬/坪
- 臺北市文山區政大三街１１２號二樓2,750 萬
2023-08-07 · 52.1 萬/坪
- 臺北市文山區政大三街１０８號四樓2,765 萬
2022-10-29 · 54.2 萬/坪
- 臺北市文山區政大三街１０３號三樓1,751 萬
2022-03-12 · 58.4 萬/坪
- 臺北市文山區政大三街９８號二樓2,318 萬
2021-11-23 · 53.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 臺北市文山區政大三街１１６號三樓 | 3,168 萬 | 65.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-28 | 臺北市文山區政大三街１１２號 | 3,250 萬 | 51.9 萬/坪 | 56.0 坪 | 一層/五層 |
| 2024-01-13 | 臺北市文山區政大三街１０３號四樓 | 1,650 萬 | 55.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/五層 |
| 2023-12-06 | 臺北市文山區政大三街９６號四樓 | 2,500 萬 | 63.3 萬/坪 | 36.7 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-01 | 臺北市文山區政大三街１０８號三樓 | 2,949 萬 | 60.2 萬/坪 | 44.9 坪 | 三層/五層 |
| 2023-08-07 | 臺北市文山區政大三街１１２號二樓 | 2,750 萬 | 52.1 萬/坪 | 48.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-10-29 | 臺北市文山區政大三街１０８號四樓 | 2,765 萬 | 54.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 四層/五層 |
| 2022-03-12 | 臺北市文山區政大三街１０３號三樓 | 1,751 萬 | 58.4 萬/坪 | 30.0 坪 | 三層/五層 |
| 2021-11-23 | 臺北市文山區政大三街９８號二樓 | 2,318 萬 | 53.7 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/五層 |
政大馥中 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 15%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
9 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2010±5 年）的 38 個社區的中位數 68.7 萬/坪低 16.9%。
半數成交落在 53.7–60.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 644 公尺至捷運政大站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 政大馥中目前社區 | 57.1 萬/坪 | 41.4 坪 | 2010 | 9 | ||
| 敦南觀止 | 57.2 萬 | 41.9 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麥田山莊金禾區 | 58.3 萬 | 41.8 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文藝再興 | 57.2 萬 | 50.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淘囍(木柵農會大樓) | 65.3 萬 | 38 坪 | 2013 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清新美景 | 55.9 萬 | 32.4 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 政大資優生大廈 | 52.2 萬 | 36.5 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
政大馥中最新平均成交價是多少？
政大馥中最新實價登錄平均單價約 57.1 萬/坪，平均總價約 2,422 萬，共 9 筆成交紀錄。
政大馥中近期房價走勢如何？
政大馥中近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 51.9 萬至 65.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
政大馥中是哪一年的社區？有多少戶？
政大馥中建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 10 戶。
政大馥中位於什麼位置？
政大馥中位於台北市文山區政大三街96號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與政大馥中條件最接近的社區包括：敦南觀止（57.2 萬/坪）、麥田山莊金禾區（58.3 萬/坪）、文藝再興（57.2 萬/坪）、淘囍(木柵農會大樓)（65.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
政大馥中比文山區行情高還是低？
平均 57.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2010±5 年）的 38 個社區的中位數 68.7 萬/坪低 16.9%。
政大馥中最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
政大馥中成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.7–60.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。