敦南觀止
均價/坪
57.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
41.9 坪
敦南觀止 實價登錄行情概況
敦南觀止位於台北市文山區（福興路106巷25號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 57.2 萬/坪，平均坪數約 41.9 坪，成交單價介於 44.4 萬至 69.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區福興路１０６巷３９號六樓3,825 萬
2025-07-27 · 69.0 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷３５號八樓2,650 萬
2024-12-04 · 59.2 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷２９號十二樓2,080 萬
2024-03-22 · 52.0 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷２５號八樓2,950 萬
2024-02-05 · 68.1 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷３１號十二樓2,100 萬
2023-04-26 · 59.8 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷３９號七樓3,068 萬
2022-12-15 · 44.4 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷２７號二樓2,860 萬
2022-07-23 · 60.1 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷３１號六樓1,965 萬
2022-02-16 · 50.1 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷３７號九樓3,178 萬
2022-01-22 · 57.7 萬/坪
- 臺北市文山區福興路１０６巷３３號十樓2,300 萬
2021-12-17 · 58.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 臺北市文山區福興路１０６巷３９號六樓 | 3,825 萬 | 69.0 萬/坪 | 48.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-12-04 | 臺北市文山區福興路１０６巷３５號八樓 | 2,650 萬 | 59.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-22 | 臺北市文山區福興路１０６巷２９號十二樓 | 2,080 萬 | 52.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-02-05 | 臺北市文山區福興路１０６巷２５號八樓 | 2,950 萬 | 68.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-04-26 | 臺北市文山區福興路１０６巷３１號十二樓 | 2,100 萬 | 59.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-12-15 | 臺北市文山區福興路１０６巷３９號七樓 | 3,068 萬 | 44.4 萬/坪 | 69.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-07-23 | 臺北市文山區福興路１０６巷２７號二樓 | 2,860 萬 | 60.1 萬/坪 | 41.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-02-16 | 臺北市文山區福興路１０６巷３１號六樓 | 1,965 萬 | 50.1 萬/坪 | 35.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-01-22 | 臺北市文山區福興路１０６巷３７號九樓 | 3,178 萬 | 57.7 萬/坪 | 47.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-12-17 | 臺北市文山區福興路１０６巷３３號十樓 | 2,300 萬 | 58.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 十層/十四層 |
敦南觀止 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 16%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
12 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2012±5 年）的 39 個社區的中位數 68.2 萬/坪低 16.2%。
半數成交落在 51.5–59.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 740 公尺至捷運辛亥站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦南觀止目前社區 | 57.2 萬/坪 | 41.9 坪 | 2012 | 12 | ||
| 政大馥中 | 57.1 萬 | 41.4 坪 | 2010 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文藝再興 | 57.2 萬 | 50.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麥田山莊金禾區 | 58.3 萬 | 41.8 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淘囍(木柵農會大樓) | 65.3 萬 | 38 坪 | 2013 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清新美景 | 55.9 萬 | 32.4 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 再興韻綠 | 48.9 萬 | 36.6 坪 | 2014 | 20 | 屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦南觀止最新平均成交價是多少？
敦南觀止最新實價登錄平均單價約 57.2 萬/坪，平均總價約 2,365 萬，共 12 筆成交紀錄。
敦南觀止近期房價走勢如何？
敦南觀止近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 44.4 萬至 69.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦南觀止是哪一年的社區？有多少戶？
敦南觀止建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 106 戶。
敦南觀止位於什麼位置？
敦南觀止位於台北市文山區福興路106巷25號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與敦南觀止條件最接近的社區包括：政大馥中（57.1 萬/坪）、文藝再興（57.2 萬/坪）、麥田山莊金禾區（58.3 萬/坪）、淘囍(木柵農會大樓)（65.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦南觀止比文山區行情高還是低？
平均 57.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2012±5 年）的 39 個社區的中位數 68.2 萬/坪低 16.2%。
敦南觀止最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦南觀止成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.5–59.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。