南方藝術宮殿
均價/坪
57.4 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
34.5 坪
南方藝術宮殿 實價登錄行情概況
南方藝術宮殿位於台北市文山區（辛亥路四段21巷10號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 57.4 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 39.0 萬至 76.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１２號三樓之１1,020 萬
2025-06-30 · 69.0 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１２號七樓1,380 萬
2025-06-20 · 69.6 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１６號十三樓2,688 萬
2025-04-20 · 76.4 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１２號五樓之１1,050 萬
2025-03-04 · 71.1 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷２０號二樓之１2,418 萬
2025-01-11 · 48.1 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷２０號三樓之１2,238 萬
2024-03-29 · 59.3 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷２２號二樓2,386 萬
2024-01-26 · 48.8 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷２４號二樓2,366 萬
2023-10-29 · 49.1 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１２號八樓之１896 萬
2023-05-16 · 60.6 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１４號十二樓之１800 萬
2023-02-22 · 54.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１２號三樓之１ | 1,020 萬 | 69.0 萬/坪 | 14.8 坪 | 三層/十八層 |
| 2025-06-20 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１２號七樓 | 1,380 萬 | 69.6 萬/坪 | 19.8 坪 | 七層/十八層 |
| 2025-04-20 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１６號十三樓 | 2,688 萬 | 76.4 萬/坪 | 35.2 坪 | 十三層/十八層 |
| 2025-03-04 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１２號五樓之１ | 1,050 萬 | 71.1 萬/坪 | 14.8 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-01-11 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷２０號二樓之１ | 2,418 萬 | 48.1 萬/坪 | 50.3 坪 | 二層/十八層 |
| 2024-03-29 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷２０號三樓之１ | 2,238 萬 | 59.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/十八層 |
| 2024-01-26 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷２２號二樓 | 2,386 萬 | 48.8 萬/坪 | 48.9 坪 | 二層/十八層 |
| 2023-10-29 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷２４號二樓 | 2,366 萬 | 49.1 萬/坪 | 48.2 坪 | 二層/十八層 |
| 2023-05-16 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１２號八樓之１ | 896 萬 | 60.6 萬/坪 | 14.8 坪 | 八層/十八層 |
| 2023-02-22 | 臺北市文山區辛亥路四段２１巷１４號十二樓之１ | 800 萬 | 54.4 萬/坪 | 14.7 坪 | 十二層/十八層 |
南方藝術宮殿 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 18%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.7%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 19.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 4.3%。
半數成交落在 48.6–64.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 415 公尺至捷運辛亥站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南方藝術宮殿目前社區 | 57.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 1995 | 16 | ||
| 潤泰敦南美景大樓 | 58.6 萬 | 33.5 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 典藏家大廈 | 55.3 萬 | 34.6 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 花開並蒂大廈 | 64.1 萬 | 30.5 坪 | 1995 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清新美景 | 55.9 萬 | 32.4 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 書香政大 | 58.7 萬 | 24.2 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南方藝術宮殿最新平均成交價是多少？
南方藝術宮殿最新實價登錄平均單價約 57.4 萬/坪，平均總價約 1,757 萬，共 16 筆成交紀錄。
南方藝術宮殿近期房價走勢如何？
南方藝術宮殿近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 39.0 萬至 76.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南方藝術宮殿是哪一年的社區？有多少戶？
南方藝術宮殿建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
南方藝術宮殿位於什麼位置？
南方藝術宮殿位於台北市文山區辛亥路四段21巷10號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與南方藝術宮殿條件最接近的社區包括：潤泰敦南美景大樓（58.6 萬/坪）、典藏家大廈（55.3 萬/坪）、花開並蒂大廈（64.1 萬/坪）、清新美景（55.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南方藝術宮殿比文山區行情高還是低？
平均 57.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 4.3%。
南方藝術宮殿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南方藝術宮殿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.6–64.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。