小坡庭園
均價/坪
55.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
39.2 坪
小坡庭園 實價登錄行情概況
小坡庭園位於台北市文山區（辛亥路四段101巷100號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 55.6 萬/坪，平均坪數約 39.2 坪，成交單價介於 51.4 萬至 70.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１０８號四樓2,316 萬
2025-10-20 · 57.0 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１０４號2,638 萬
2024-11-30 · 70.5 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１２０號三樓1,938 萬
2024-11-24 · 51.8 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１１２號二樓2,032 萬
2024-09-27 · 56.4 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１２２號四樓1,950 萬
2024-03-07 · 54.1 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１２４號五樓2,638 萬
2023-11-28 · 51.4 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１１２號四樓1,820 萬
2022-10-24 · 51.4 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１３０號四樓2,065 萬
2022-07-02 · 52.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１０８號四樓 | 2,316 萬 | 57.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-30 | 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１０４號 | 2,638 萬 | 70.5 萬/坪 | 37.4 坪 | 一層/五層 |
| 2024-11-24 | 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１２０號三樓 | 1,938 萬 | 51.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-27 | 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１１２號二樓 | 2,032 萬 | 56.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-07 | 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１２２號四樓 | 1,950 萬 | 54.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-28 | 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１２４號五樓 | 2,638 萬 | 51.4 萬/坪 | 51.3 坪 | 五層，夾層/五層 |
| 2022-10-24 | 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１１２號四樓 | 1,820 萬 | 51.4 萬/坪 | 35.4 坪 | 四層/五層 |
| 2022-07-02 | 臺北市文山區辛亥路四段１０１巷１３０號四樓 | 2,065 萬 | 52.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/五層 |
小坡庭園 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 13%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.8%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
8 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（1989±5 年）的 7 個社區的中位數 65.0 萬/坪低 14.4%。
半數成交落在 51.7–56.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 354 公尺至捷運辛亥站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小坡庭園目前社區 | 55.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 1989 | 8 | ||
| 麥田山莊金禾區 | 58.3 萬 | 41.8 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏佳大廈 | 57.8 萬 | 35.6 坪 | 1978 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏家大廈 | 55.3 萬 | 34.6 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 靜心集 | 49.9 萬 | 33.1 坪 | - | 20 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 南方藝術宮殿 | 57.4 萬 | 34.5 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 普林斯頓大樓 | 58 萬 | 57.1 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小坡庭園最新平均成交價是多少？
小坡庭園最新實價登錄平均單價約 55.6 萬/坪，平均總價約 2,175 萬，共 8 筆成交紀錄。
小坡庭園近期房價走勢如何？
小坡庭園近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 51.4 萬至 70.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
小坡庭園是哪一年的社區？有多少戶？
小坡庭園建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 81 戶。
小坡庭園位於什麼位置？
小坡庭園位於台北市文山區辛亥路四段101巷100號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與小坡庭園條件最接近的社區包括：麥田山莊金禾區（58.3 萬/坪）、宏佳大廈（57.8 萬/坪）、典藏家大廈（55.3 萬/坪）、靜心集（49.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小坡庭園比文山區行情高還是低？
平均 55.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（1989±5 年）的 7 個社區的中位數 65.0 萬/坪低 14.4%。
小坡庭園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小坡庭園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.7–56.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。