明湖雅築
均價/坪
69.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.8 坪
明湖雅築 實價登錄行情概況
明湖雅築位於台北市內湖區（康寧路三段189巷91號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 69.2 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 65.8 萬至 72.5 萬/坪。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９３弄２號五樓2,600 萬
2024-03-03 · 71.4 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９１號七樓2,450 萬
2024-01-31 · 72.5 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９３弄２號八樓2,540 萬
2023-09-30 · 69.8 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９１號八樓2,220 萬
2023-05-27 · 65.8 萬/坪
- 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９１號二樓2,240 萬
2022-03-27 · 66.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-03 | 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９３弄２號五樓 | 2,600 萬 | 71.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 五層/十層 |
| 2024-01-31 | 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９１號七樓 | 2,450 萬 | 72.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/十層 |
| 2023-09-30 | 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９３弄２號八樓 | 2,540 萬 | 69.8 萬/坪 | 36.4 坪 | 八層/十層 |
| 2023-05-27 | 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９１號八樓 | 2,220 萬 | 65.8 萬/坪 | 33.7 坪 | 八層/十層 |
| 2022-03-27 | 臺北市內湖區康寧路三段１８９巷９１號二樓 | 2,240 萬 | 66.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 二層/十層 |
明湖雅築 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 21%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.4%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1994±5 年）的 32 個社區的中位數 75.4 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 66.4–71.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 492 公尺至捷運葫洲站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明湖雅築目前社區 | 69.2 萬/坪 | 34.8 坪 | 1994 | 5 | ||
| 麗山儷舍 | 67.6 萬 | 33.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺北市康寧公視 | 63.4 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺北市治磐 | 68.5 萬 | 33.2 坪 | 1983 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏泰新象金座 | 66.6 萬 | 39.3 坪 | 1989 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 西湖大第 | 66.2 萬 | 43.7 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大湖花園 | 79 萬 | 37.8 坪 | 1995 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明湖雅築最新平均成交價是多少？
明湖雅築最新實價登錄平均單價約 69.2 萬/坪，平均總價約 2,410 萬，共 5 筆成交紀錄。
明湖雅築是哪一年的社區？有多少戶？
明湖雅築建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
明湖雅築位於什麼位置？
明湖雅築位於台北市內湖區康寧路三段189巷91號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與明湖雅築條件最接近的社區包括：麗山儷舍（67.6 萬/坪）、臺北市康寧公視（63.4 萬/坪）、臺北市治磐（68.5 萬/坪）、宏泰新象金座（66.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明湖雅築比內湖區行情高還是低？
平均 69.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1994±5 年）的 32 個社區的中位數 75.4 萬/坪低 8.3%。
明湖雅築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明湖雅築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 66.4–71.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。