馥麗第
均價/坪
70.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
55 坪
馥麗第 實價登錄行情概況
馥麗第位於台北市文山區（景後街101號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 70.1 萬/坪，平均坪數約 55 坪，成交單價介於 59.8 萬至 79.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區景後街１０１號二樓3,960 萬
2025-12-06 · 73.2 萬/坪
- 臺北市文山區景後街１０１號九樓4,257 萬
2024-08-06 · 68.8 萬/坪
- 臺北市文山區景後街１０３號五樓5,100 萬
2024-07-21 · 78.6 萬/坪
- 臺北市文山區景後街９９號二樓4,680 萬
2024-04-14 · 79.3 萬/坪
- 臺北市文山區景後街１０１號三樓3,700 萬
2023-12-10 · 59.8 萬/坪
- 臺北市文山區景後街９９號十二樓4,300 萬
2023-09-16 · 69.4 萬/坪
- 臺北市文山區景後街９９號二樓3,675 萬
2023-03-19 · 61.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 臺北市文山區景後街１０１號二樓 | 3,960 萬 | 73.2 萬/坪 | 51.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-06 | 臺北市文山區景後街１０１號九樓 | 4,257 萬 | 68.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-21 | 臺北市文山區景後街１０３號五樓 | 5,100 萬 | 78.6 萬/坪 | 62.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-14 | 臺北市文山區景後街９９號二樓 | 4,680 萬 | 79.3 萬/坪 | 56.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-12-10 | 臺北市文山區景後街１０１號三樓 | 3,700 萬 | 59.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-16 | 臺北市文山區景後街９９號十二樓 | 4,300 萬 | 69.4 萬/坪 | 56.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-03-19 | 臺北市文山區景後街９９號二樓 | 3,675 萬 | 61.8 萬/坪 | 56.2 坪 | 二層/十五層 |
馥麗第 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 56%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
7 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2015±5 年）的 26 個社區的中位數 72.3 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 65.3–75.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 252 公尺至捷運景美站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥麗第目前社區 | 70.1 萬/坪 | 55 坪 | 2015 | 7 | ||
| 水沐青華 | 71.1 萬 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦皇 | 68.2 萬 | 58.8 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜心連雲 | 72.3 萬 | 67.4 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰範 | 73.4 萬 | 44.7 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠順大院2 | 78.8 萬 | 53.4 坪 | 2013 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山一品 | 73.5 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 131 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥麗第最新平均成交價是多少？
馥麗第最新實價登錄平均單價約 70.1 萬/坪，平均總價約 4,067 萬，共 7 筆成交紀錄。
馥麗第近期房價走勢如何？
馥麗第近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 59.8 萬至 79.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥麗第是哪一年的社區？有多少戶？
馥麗第建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 45 戶。
馥麗第位於什麼位置？
馥麗第位於台北市文山區景後街101號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與馥麗第條件最接近的社區包括：水沐青華（71.1 萬/坪）、敦皇（68.2 萬/坪）、靜心連雲（72.3 萬/坪）、岳泰峰範（73.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥麗第比文山區行情高還是低？
平均 70.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2015±5 年）的 26 個社區的中位數 72.3 萬/坪低 3.0%。
馥麗第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥麗第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.3–75.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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