文山一品
均價/坪
73.5 萬/坪
成交筆數
131 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
57.4 坪
文山一品 實價登錄行情概況
文山一品位於台北市文山區（木柵路一段299號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 131 筆成交紀錄，平均單價約 73.5 萬/坪，平均坪數約 57.4 坪，成交單價介於 58.4 萬至 108.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十七樓之２6,780 萬
2025-05-02 · 108.4 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號十六樓之５6,388 萬
2025-04-14 · 101.8 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十二樓之２6,965 萬
2025-01-23 · 104.7 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓之２4,956 萬
2022-04-11 · 71.5 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓之１4,384 萬
2022-04-11 · 73.1 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓5,753 萬
2022-04-11 · 75.3 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓之５5,115 萬
2022-04-11 · 75.0 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓之３4,198 萬
2022-04-11 · 73.4 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號三樓之５5,148 萬
2022-03-23 · 80.7 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號九樓之２4,970 萬
2022-03-17 · 73.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十七樓之２ | 6,780 萬 | 108.4 萬/坪 | 57.4 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2025-04-14 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號十六樓之５ | 6,388 萬 | 101.8 萬/坪 | 59.8 坪 | 十六層/二十七層 |
| 2025-01-23 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十二樓之２ | 6,965 萬 | 104.7 萬/坪 | 60.8 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2022-04-11 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓之２ | 4,956 萬 | 71.5 萬/坪 | 60.8 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2022-04-11 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓之１ | 4,384 萬 | 73.1 萬/坪 | 51.6 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2022-04-11 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓 | 5,753 萬 | 75.3 萬/坪 | 68.3 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2022-04-11 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓之５ | 5,115 萬 | 75.0 萬/坪 | 59.8 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2022-04-11 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號十四樓之３ | 4,198 萬 | 73.4 萬/坪 | 48.9 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2022-03-23 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號三樓之５ | 5,148 萬 | 80.7 萬/坪 | 56.6 坪 | 三層/二十七層 |
| 2022-03-17 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號九樓之２ | 4,970 萬 | 73.0 萬/坪 | 60.8 坪 | 九層/二十七層 |
文山一品 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 64%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
131 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 73.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 67.4 萬/坪高 9.2%。
半數成交落在 70.4–76.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1303 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山一品目前社區 | 73.5 萬/坪 | 57.4 坪 | 2024 | 131 | ||
| 元利森活莊園 | 74.7 萬 | 57 坪 | 2024 | 221 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐青華 | 71.1 萬 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦皇 | 68.2 萬 | 58.8 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥麗第 | 70.1 萬 | 55 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜心連雲 | 72.3 萬 | 67.4 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沅利自慢藏 | 78.7 萬 | 43.9 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山一品最新平均成交價是多少？
文山一品最新實價登錄平均單價約 73.5 萬/坪，平均總價約 4,231 萬，共 131 筆成交紀錄。
文山一品近期房價走勢如何？
文山一品近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 58.4 萬至 108.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山一品是哪一年的社區？有多少戶？
文山一品建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 21 戶。
文山一品位於什麼位置？
文山一品位於台北市文山區木柵路一段299號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與文山一品條件最接近的社區包括：元利森活莊園（74.7 萬/坪）、水沐青華（71.1 萬/坪）、敦皇（68.2 萬/坪）、馥麗第（70.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山一品比文山區行情高還是低？
平均 73.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 67.4 萬/坪高 9.2%。
文山一品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山一品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 70.4–76.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。