忠順大院2
均價/坪
78.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
53.4 坪
忠順大院2 實價登錄行情概況
忠順大院2位於台北市文山區（忠順街二段85巷），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 78.8 萬/坪，平均坪數約 53.4 坪，成交單價介於 69.1 萬至 90.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區忠順街二段８５巷２３號三樓4,008 萬
2024-05-11 · 79.9 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷２３號九樓4,165 萬
2024-04-13 · 90.0 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷２３號十二樓3,900 萬
2024-03-10 · 83.9 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷１５號五樓4,690 萬
2024-02-25 · 78.3 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷１５號十樓4,928 萬
2023-12-23 · 82.5 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷１５號九樓5,128 萬
2023-11-09 · 80.5 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷１７號五樓5,400 萬
2023-04-23 · 77.7 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷２３號七樓3,560 萬
2022-04-13 · 71.4 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷２７號十二樓4,918 萬
2021-11-15 · 69.1 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段８５巷２１號十一樓4,700 萬
2021-11-09 · 74.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-11 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷２３號三樓 | 4,008 萬 | 79.9 萬/坪 | 50.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-13 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷２３號九樓 | 4,165 萬 | 90.0 萬/坪 | 43.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-10 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷２３號十二樓 | 3,900 萬 | 83.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-02-25 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷１５號五樓 | 4,690 萬 | 78.3 萬/坪 | 56.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-23 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷１５號十樓 | 4,928 萬 | 82.5 萬/坪 | 56.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-11-09 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷１５號九樓 | 5,128 萬 | 80.5 萬/坪 | 56.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-04-23 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷１７號五樓 | 5,400 萬 | 77.7 萬/坪 | 61.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-04-13 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷２３號七樓 | 3,560 萬 | 71.4 萬/坪 | 49.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2021-11-15 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷２７號十二樓 | 4,918 萬 | 69.1 萬/坪 | 58.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2021-11-09 | 臺北市文山區忠順街二段８５巷２１號十一樓 | 4,700 萬 | 74.9 萬/坪 | 56.7 坪 | 十一層/十五層 |
忠順大院2 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 74%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
10 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2013±5 年）的 36 個社區的中位數 68.7 萬/坪高 14.7%。
半數成交落在 75.6–82.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1185 公尺至捷運政大站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠順大院2目前社區 | 78.8 萬/坪 | 53.4 坪 | 2013 | 10 | ||
| 台大緣 | 85.1 萬 | 55.4 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐青華 | 71.1 萬 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥麗第 | 70.1 萬 | 55 坪 | 2015 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰範 | 73.4 萬 | 44.7 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自慢藏 | 86 萬 | 47.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沅利自慢藏 | 78.7 萬 | 43.9 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
忠順大院2最新平均成交價是多少？
忠順大院2最新實價登錄平均單價約 78.8 萬/坪，平均總價約 4,279 萬，共 10 筆成交紀錄。
忠順大院2近期房價走勢如何？
忠順大院2近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 69.1 萬至 90.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
忠順大院2是哪一年的社區？有多少戶？
忠順大院2建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 62 戶。
忠順大院2位於什麼位置？
忠順大院2位於台北市文山區忠順街二段85巷。
文山區有哪些相似社區可比較？
與忠順大院2條件最接近的社區包括：台大緣（85.1 萬/坪）、水沐青華（71.1 萬/坪）、馥麗第（70.1 萬/坪）、岳泰峰範（73.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
忠順大院2比文山區行情高還是低？
平均 78.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2013±5 年）的 36 個社區的中位數 68.7 萬/坪高 14.7%。
忠順大院2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
忠順大院2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 75.6–82.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。