敦皇
均價/坪
68.2 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
58.8 坪
敦皇 實價登錄行情概況
敦皇位於台北市文山區（木柵路三段168號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 68.2 萬/坪，平均坪數約 58.8 坪，成交單價介於 54.4 萬至 83.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區木柵路三段１６８號十三樓之２4,800 萬
2026-01-29 · 77.3 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號三樓之２4,430 萬
2024-07-13 · 78.1 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號二十樓之１4,078 萬
2024-07-11 · 83.5 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號二十一樓之１3,666 萬
2024-05-26 · 74.5 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號十二樓5,250 萬
2024-05-15 · 69.9 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號十樓5,340 萬
2024-04-14 · 68.1 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號三樓之１3,408 萬
2023-08-06 · 63.9 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號二十四樓之１3,550 萬
2023-06-13 · 72.0 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號十三樓4,550 萬
2022-05-08 · 54.4 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路三段１６８號十七樓4,580 萬
2022-03-22 · 60.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號十三樓之２ | 4,800 萬 | 77.3 萬/坪 | 59.1 坪 | 十三層/二十九層 |
| 2024-07-13 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號三樓之２ | 4,430 萬 | 78.1 萬/坪 | 53.1 坪 | 三層/二十九層 |
| 2024-07-11 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號二十樓之１ | 4,078 萬 | 83.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2024-05-26 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號二十一樓之１ | 3,666 萬 | 74.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2024-05-15 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號十二樓 | 5,250 萬 | 69.9 萬/坪 | 71.6 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2024-04-14 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號十樓 | 5,340 萬 | 68.1 萬/坪 | 71.7 坪 | 十層/二十九層 |
| 2023-08-06 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號三樓之１ | 3,408 萬 | 63.9 萬/坪 | 49.4 坪 | 三層/二十九層 |
| 2023-06-13 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號二十四樓之１ | 3,550 萬 | 72.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2022-05-08 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號十三樓 | 4,550 萬 | 54.4 萬/坪 | 71.7 坪 | 十三層/二十九層 |
| 2022-03-22 | 臺北市文山區木柵路三段１６８號十七樓 | 4,580 萬 | 60.7 萬/坪 | 71.7 坪 | 十七層/二十九層 |
敦皇 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 50%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.4%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
13 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2017±5 年）的 28 個社區的中位數 71.1 萬/坪低 4.0%。
半數成交落在 63.2–74.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 739 公尺至捷運政大站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦皇目前社區 | 68.2 萬/坪 | 58.8 坪 | 2017 | 13 | ||
| 馥麗第 | 70.1 萬 | 55 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐青華 | 71.1 萬 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜心連雲 | 72.3 萬 | 67.4 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山一品 | 73.5 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 131 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元利森活莊園 | 74.7 萬 | 57 坪 | 2024 | 221 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄日光 | 64.1 萬 | 66.9 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦皇最新平均成交價是多少？
敦皇最新實價登錄平均單價約 68.2 萬/坪，平均總價約 4,070 萬，共 13 筆成交紀錄。
敦皇近期房價走勢如何？
敦皇近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 54.4 萬至 83.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦皇是哪一年的社區？有多少戶？
敦皇建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 88 戶。
敦皇位於什麼位置？
敦皇位於台北市文山區木柵路三段168號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與敦皇條件最接近的社區包括：馥麗第（70.1 萬/坪）、水沐青華（71.1 萬/坪）、靜心連雲（72.3 萬/坪）、文山一品（73.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦皇比文山區行情高還是低？
平均 68.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2017±5 年）的 28 個社區的中位數 71.1 萬/坪低 4.0%。
敦皇最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦皇成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.2–74.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。