水沐青華
均價/坪
71.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
55.4 坪
水沐青華 實價登錄行情概況
水沐青華位於台北市文山區（保儀路58號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 134 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 71.1 萬/坪，平均坪數約 55.4 坪，成交單價介於 63.2 萬至 81.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區保儀路６２之１號六樓4,550 萬
2025-06-08 · 70.8 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路５８號十四樓4,810 萬
2025-05-27 · 81.1 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路６２之３號八樓6,300 萬
2024-04-23 · 71.1 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路６２之１號二十一樓4,818 萬
2023-12-08 · 76.2 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路６２號四樓3,370 萬
2023-08-14 · 67.1 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路６２號十三樓3,200 萬
2022-09-17 · 63.2 萬/坪
- 臺北市文山區保儀路６２號二十一樓3,435 萬
2021-12-26 · 68.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 臺北市文山區保儀路６２之１號六樓 | 4,550 萬 | 70.8 萬/坪 | 59.6 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-05-27 | 臺北市文山區保儀路５８號十四樓 | 4,810 萬 | 81.1 萬/坪 | 55.0 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-04-23 | 臺北市文山區保儀路６２之３號八樓 | 6,300 萬 | 71.1 萬/坪 | 74.4 坪 | 八層/二十四層 |
| 2023-12-08 | 臺北市文山區保儀路６２之１號二十一樓 | 4,818 萬 | 76.2 萬/坪 | 59.3 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2023-08-14 | 臺北市文山區保儀路６２號四樓 | 3,370 萬 | 67.1 萬/坪 | 46.3 坪 | 四層/二十四層 |
| 2022-09-17 | 臺北市文山區保儀路６２號十三樓 | 3,200 萬 | 63.2 萬/坪 | 46.7 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2021-12-26 | 臺北市文山區保儀路６２號二十一樓 | 3,435 萬 | 68.0 萬/坪 | 46.7 坪 | 二十一層/二十四層 |
水沐青華 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 58%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
7 筆成交 ÷ 134 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 71.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2014±5 年）的 31 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 67.6–73.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 874 公尺至捷運政大站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水沐青華目前社區 | 71.1 萬/坪 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | ||
| 馥麗第 | 70.1 萬 | 55 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦皇 | 68.2 萬 | 58.8 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜心連雲 | 72.3 萬 | 67.4 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠順大院2 | 78.8 萬 | 53.4 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰範 | 73.4 萬 | 44.7 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山一品 | 73.5 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 131 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水沐青華最新平均成交價是多少？
水沐青華最新實價登錄平均單價約 71.1 萬/坪，平均總價約 4,105 萬，共 7 筆成交紀錄。
水沐青華近期房價走勢如何？
水沐青華近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 63.2 萬至 81.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水沐青華是哪一年的社區？有多少戶？
水沐青華建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 134 戶。
水沐青華位於什麼位置？
水沐青華位於台北市文山區保儀路58號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與水沐青華條件最接近的社區包括：馥麗第（70.1 萬/坪）、敦皇（68.2 萬/坪）、靜心連雲（72.3 萬/坪）、忠順大院2（78.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水沐青華比文山區行情高還是低？
平均 71.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2014±5 年）的 31 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 2.2%。
水沐青華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水沐青華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.6–73.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。