香榭帝寶

台北市 南港區 重陽路31號2022 年（屋齡約 4 年）176 戶

均價/坪

93.1 萬/坪

成交筆數

199 筆

漲跌幅

+14.5%

平均坪數

32.6 坪

單坪最低75.3 萬/坪
單坪最高145.3 萬/坪
平均總價3,046 萬

香榭帝寶 實價登錄行情概況

香榭帝寶位於台北市南港區（重陽路31號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 176 戶，實價登錄共 199 筆成交紀錄，平均單價約 93.1 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 75.3 萬至 145.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.5%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南港區實價登錄
  • 臺北市南港區重陽路２３號七樓

    2025-09-06 · 103.8 萬/坪

    2,838 萬
  • 臺北市南港區重陽路１９號十一樓

    2025-07-19 · 101.9 萬/坪

    1,908 萬
  • 臺北市南港區重陽路２３號三樓

    2025-04-30 · 108.0 萬/坪

    2,941 萬
  • 臺北市南港區重陽路１９號十樓

    2024-07-28 · 117.2 萬/坪

    1,850 萬
  • 臺北市南港區重陽路２１號十三樓

    2024-07-08 · 108.7 萬/坪

    5,390 萬
  • 臺北市南港區重陽路２３號十三樓

    2024-07-08 · 108.8 萬/坪

    2,960 萬
  • 臺北市南港區重陽路２１號四樓

    2024-06-07 · 116.5 萬/坪

    5,755 萬
  • 臺北市南港區重陽路２７號九樓

    2024-05-26 · 92.9 萬/坪

    5,100 萬
  • 臺北市南港區重陽路２７號八樓

    2024-05-23 · 103.1 萬/坪

    5,430 萬
  • 臺北市南港區重陽路１５號七樓

    2024-04-29 · 82.3 萬/坪

    1,880 萬

香榭帝寶 數據解讀

每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置93.1萬/坪高於 64%

南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 64%；中位數 88.3 萬/坪。

主建物佔比54.5%高於 23%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。

成交價一致性9.7% 變異高於 49%

成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率113.1%

199 筆成交 ÷ 176 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 57%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南港區 95 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+6.5%

平均 93.1 萬/坪，比南港區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 87.4 萬/坪高 6.5%。

成交價區間87.4–96.8萬/坪

半數成交落在 87.4–96.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 199 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站620公尺

直線距離 620 公尺至捷運昆陽站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
香榭帝寶目前社區93.1 萬/坪32.6 坪
擎天森林93.8 萬33.5 坪比較
興陽大廈90.5 萬34 坪比較
山森原82.2 萬33 坪比較
玉成大樹104.7 萬30.6 坪比較
德杰琉森106.9 萬35.9 坪比較
信義臻品90.5 萬31.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市南港區 實價登錄行情

查看 南港區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

香榭帝寶最新平均成交價是多少？

香榭帝寶最新實價登錄平均單價約 93.1 萬/坪，平均總價約 3,046 萬，共 199 筆成交紀錄。

香榭帝寶近期房價走勢如何？

香榭帝寶近一年單價上漲 14.5%，成交單價介於 75.3 萬至 145.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

香榭帝寶是哪一年的社區？有多少戶？

香榭帝寶建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 176 戶。

香榭帝寶位於什麼位置？

香榭帝寶位於台北市南港區重陽路31號。

南港區有哪些相似社區可比較？

與香榭帝寶條件最接近的社區包括：擎天森林（93.8 萬/坪）、興陽大廈（90.5 萬/坪）、山森原（82.2 萬/坪）、玉成大樹（104.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

香榭帝寶比南港區行情高還是低？

平均 93.1 萬/坪，比南港區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 87.4 萬/坪高 6.5%。

香榭帝寶最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南港區 95 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

香榭帝寶成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 87.4–96.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 199 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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