山森原
均價/坪
82.2 萬/坪
成交筆數
69 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
33 坪
山森原 實價登錄行情概況
山森原位於台北市南港區（三重路41巷21號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 82.2 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 73.7 萬至 106.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區三重路４１巷２１號三樓3,980 萬
2025-06-07 · 81.8 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷２７號十二樓3,200 萬
2025-03-10 · 106.8 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷２５號三樓3,288 萬
2025-03-10 · 102.1 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷２５號十三樓3,530 萬
2024-04-19 · 98.0 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷２３號五樓3,338 萬
2024-03-26 · 97.3 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷１９號十樓4,278 萬
2024-02-04 · 79.9 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷２５號十樓3,208 萬
2023-12-04 · 89.5 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷１９號十一樓4,200 萬
2023-09-04 · 96.9 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷２７號三樓2,956 萬
2023-08-11 · 97.0 萬/坪
- 臺北市南港區三重路４１巷２３號七樓2,895 萬
2022-09-03 · 84.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 臺北市南港區三重路４１巷２１號三樓 | 3,980 萬 | 81.8 萬/坪 | 48.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-03-10 | 臺北市南港區三重路４１巷２７號十二樓 | 3,200 萬 | 106.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-03-10 | 臺北市南港區三重路４１巷２５號三樓 | 3,288 萬 | 102.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-04-19 | 臺北市南港區三重路４１巷２５號十三樓 | 3,530 萬 | 98.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-03-26 | 臺北市南港區三重路４１巷２３號五樓 | 3,338 萬 | 97.3 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-02-04 | 臺北市南港區三重路４１巷１９號十樓 | 4,278 萬 | 79.9 萬/坪 | 40.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-12-04 | 臺北市南港區三重路４１巷２５號十樓 | 3,208 萬 | 89.5 萬/坪 | 34.2 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-09-04 | 臺北市南港區三重路４１巷１９號十一樓 | 4,200 萬 | 96.9 萬/坪 | 40.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-08-11 | 臺北市南港區三重路４１巷２７號三樓 | 2,956 萬 | 97.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-09-03 | 臺北市南港區三重路４１巷２３號七樓 | 2,895 萬 | 84.4 萬/坪 | 27.8 坪 | 七層/十三層 |
山森原 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 31%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
69 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 82.2 萬/坪，比南港區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 7.7%。
半數成交落在 78.6–83.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 258 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山森原目前社區 | 82.2 萬/坪 | 33 坪 | 2022 | 69 | ||
| 香榭帝寶 | 93.1 萬 | 32.6 坪 | 2022 | 199 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興陽大廈 | 90.5 萬 | 34 坪 | 2024 | 409 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擎天森林 | 93.8 萬 | 33.5 坪 | - | 205 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中研首席 | 86.1 萬 | 26.9 坪 | - | 102 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御織間 | 79.8 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 東方晶采 | 82.3 萬 | 32.5 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山森原最新平均成交價是多少？
山森原最新實價登錄平均單價約 82.2 萬/坪，平均總價約 2,741 萬，共 69 筆成交紀錄。
山森原近期房價走勢如何？
山森原近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 73.7 萬至 106.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山森原是哪一年的社區？有多少戶？
山森原建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 59 戶。
山森原位於什麼位置？
山森原位於台北市南港區三重路41巷21號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與山森原條件最接近的社區包括：香榭帝寶（93.1 萬/坪）、興陽大廈（90.5 萬/坪）、擎天森林（93.8 萬/坪）、中研首席（86.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山森原比南港區行情高還是低？
平均 82.2 萬/坪，比南港區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 7.7%。
山森原最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山森原成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 78.6–83.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。