擎天森林
均價/坪
93.8 萬/坪
成交筆數
205 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
33.5 坪
擎天森林 實價登錄行情概況
擎天森林位於台北市南港區（興南街89號），社區總戶數 400 戶，實價登錄共 205 筆成交紀錄，平均單價約 93.8 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 81.9 萬至 110.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區東新里興南街4,530 萬
2024-06-01 · 102.9 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街4,755 萬
2024-05-20 · 93.7 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街4,810 萬
2024-05-12 · 92.9 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街4,855 萬
2024-05-05 · 93.8 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街4,438 萬
2024-05-02 · 92.1 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街4,800 萬
2024-04-30 · 95.6 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街4,820 萬
2024-04-15 · 94.1 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街5,172 萬
2024-03-10 · 95.0 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街4,838 萬
2024-02-24 · 94.6 萬/坪
- 臺北市南港區東新里興南街2,608 萬
2024-01-27 · 101.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 臺北市南港區東新里興南街 | 4,530 萬 | 102.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 二層/26 |
| 2024-05-20 | 臺北市南港區東新里興南街 | 4,755 萬 | 93.7 萬/坪 | 46.9 坪 | 二層/26 |
| 2024-05-12 | 臺北市南港區東新里興南街 | 4,810 萬 | 92.9 萬/坪 | 47.7 坪 | 二層/26 |
| 2024-05-05 | 臺北市南港區東新里興南街 | 4,855 萬 | 93.8 萬/坪 | 47.7 坪 | 三層/26 |
| 2024-05-02 | 臺北市南港區東新里興南街 | 4,438 萬 | 92.1 萬/坪 | 48.2 坪 | 二層/26 |
| 2024-04-30 | 臺北市南港區東新里興南街 | 4,800 萬 | 95.6 萬/坪 | 46.4 坪 | 四層/26 |
| 2024-04-15 | 臺北市南港區東新里興南街 | 4,820 萬 | 94.1 萬/坪 | 47.3 坪 | 五層/26 |
| 2024-03-10 | 臺北市南港區東新里興南街 | 5,172 萬 | 95.0 萬/坪 | 47.3 坪 | 七層/26 |
| 2024-02-24 | 臺北市南港區東新里興南街 | 4,838 萬 | 94.6 萬/坪 | 47.5 坪 | 三層/26 |
| 2024-01-27 | 臺北市南港區東新里興南街 | 2,608 萬 | 101.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 二十四層/26 |
擎天森林 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 66%；中位數 88.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
205 筆成交 ÷ 400 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 93.8 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 88.3 萬/坪高 6.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 90.8–97.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 205 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 786 公尺至捷運昆陽站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 擎天森林目前社區 | 93.8 萬/坪 | 33.5 坪 | - | 205 | ||
| 香榭帝寶 | 93.1 萬 | 32.6 坪 | 2022 | 199 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興陽大廈 | 90.5 萬 | 34 坪 | 2024 | 409 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 信義臻品 | 90.5 萬 | 31.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山森原 | 82.2 萬 | 33 坪 | 2022 | 69 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翔譽之心 | 89.8 萬 | 33.9 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南港宏境第一道 | 91.7 萬 | 35.5 坪 | 2009 | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
擎天森林最新平均成交價是多少？
擎天森林最新實價登錄平均單價約 93.8 萬/坪，平均總價約 3,140 萬，共 205 筆成交紀錄。
擎天森林近期房價走勢如何？
擎天森林近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 81.9 萬至 110.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
擎天森林是哪一年的社區？有多少戶？
擎天森林社區總戶數 400 戶。
擎天森林位於什麼位置？
擎天森林位於台北市南港區興南街89號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與擎天森林條件最接近的社區包括：香榭帝寶（93.1 萬/坪）、興陽大廈（90.5 萬/坪）、信義臻品（90.5 萬/坪）、山森原（82.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
擎天森林比南港區行情高還是低？
平均 93.8 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 88.3 萬/坪高 6.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
擎天森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
擎天森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 90.8–97.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 205 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。