頤禾苑
均價/坪
70.7 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
32.7 坪
頤禾苑 實價登錄行情概況
頤禾苑位於台北市中正區（詔安街88號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 70.7 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 55.0 萬至 94.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區詔安街５３號九樓之２2,788 萬
2025-10-24 · 71.8 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街８８號七樓之２2,830 萬
2025-09-27 · 91.0 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街８８號六樓之２2,720 萬
2024-10-12 · 94.1 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街５３號三樓之１1,750 萬
2024-10-09 · 85.1 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街５３號十樓之１1,938 萬
2024-05-06 · 94.2 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街８８號五樓3,300 萬
2024-05-02 · 80.2 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街５３號2,720 萬
2023-11-03 · 73.3 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街８８號十一樓3,310 萬
2023-09-12 · 77.4 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街８８號五樓2,960 萬
2022-04-29 · 80.8 萬/坪
- 臺北市中正區詔安街８８號二樓之２2,600 萬
2022-04-15 · 84.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 臺北市中正區詔安街５３號九樓之２ | 2,788 萬 | 71.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-09-27 | 臺北市中正區詔安街８８號七樓之２ | 2,830 萬 | 91.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-10-12 | 臺北市中正區詔安街８８號六樓之２ | 2,720 萬 | 94.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-10-09 | 臺北市中正區詔安街５３號三樓之１ | 1,750 萬 | 85.1 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-05-06 | 臺北市中正區詔安街５３號十樓之１ | 1,938 萬 | 94.2 萬/坪 | 20.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-05-02 | 臺北市中正區詔安街８８號五樓 | 3,300 萬 | 80.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-11-03 | 臺北市中正區詔安街５３號 | 2,720 萬 | 73.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 一層/十一層 |
| 2023-09-12 | 臺北市中正區詔安街８８號十一樓 | 3,310 萬 | 77.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 十一層/十一層 |
| 2022-04-29 | 臺北市中正區詔安街８８號五樓 | 2,960 萬 | 80.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-04-15 | 臺北市中正區詔安街８８號二樓之２ | 2,600 萬 | 84.3 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/十一層 |
頤禾苑 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 9%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.5%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
43 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 114 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.7 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 32 個社區的中位數 126.9 萬/坪低 44.3%。
半數成交落在 59.6–76.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 499 公尺至捷運螢橋車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤禾苑目前社區 | 70.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 2024 | 43 | ||
| 萬年青華廈 | 62.2 萬 | 30.5 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蘭亭苑 | 69.6 萬 | 44.9 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲荷 | 74 萬 | 33.6 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 保固大樓 | 71.7 萬 | 33 坪 | 1976 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平官址 | 79.3 萬 | 45.1 坪 | 2021 | 49 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永陞林語堂 | 83.3 萬 | 35.4 坪 | 2024 | 47 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頤禾苑最新平均成交價是多少？
頤禾苑最新實價登錄平均單價約 70.7 萬/坪，平均總價約 2,178 萬，共 43 筆成交紀錄。
頤禾苑近期房價走勢如何？
頤禾苑近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 55.0 萬至 94.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頤禾苑是哪一年的社區？有多少戶？
頤禾苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 28 戶。
頤禾苑位於什麼位置？
頤禾苑位於台北市中正區詔安街88號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與頤禾苑條件最接近的社區包括：萬年青華廈（62.2 萬/坪）、蘭亭苑（69.6 萬/坪）、雲荷（74 萬/坪）、保固大樓（71.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頤禾苑比中正區行情高還是低？
平均 70.7 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 32 個社區的中位數 126.9 萬/坪低 44.3%。
頤禾苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 114 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頤禾苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 59.6–76.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。