雲荷
均價/坪
74.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
33.6 坪
雲荷 實價登錄行情概況
雲荷位於台北市中正區（水源路105號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 131 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 74.0 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 67.2 萬至 79.9 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區水源路１１１號九樓之１3,060 萬
2025-09-07 · 72.4 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１１３號六樓之１3,060 萬
2025-08-24 · 79.9 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１０５號十一樓之１2,577 萬
2024-12-25 · 67.2 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１０５號三樓之１2,456 萬
2023-09-17 · 74.0 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１０５號四樓之１2,560 萬
2022-05-02 · 76.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 臺北市中正區水源路１１１號九樓之１ | 3,060 萬 | 72.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-08-24 | 臺北市中正區水源路１１３號六樓之１ | 3,060 萬 | 79.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-12-25 | 臺北市中正區水源路１０５號十一樓之１ | 2,577 萬 | 67.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-09-17 | 臺北市中正區水源路１０５號三樓之１ | 2,456 萬 | 74.0 萬/坪 | 30.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-05-02 | 臺北市中正區水源路１０５號四樓之１ | 2,560 萬 | 76.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/十五層 |
雲荷 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 11%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
5 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 114 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 74.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（2007±5 年）的 14 個社區的中位數 103.6 萬/坪低 28.6%。
半數成交落在 72.4–76.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 497 公尺至捷運螢橋車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲荷目前社區 | 74.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 2007 | 5 | ||
| 水源麗景 | 69.8 萬 | 41.8 坪 | 2002 | 16 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤禾苑 | 70.7 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品陽大苑 | 87.3 萬 | 37.4 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬年青華廈 | 62.2 萬 | 30.5 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水岫 | 68.6 萬 | 45.6 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一名廈 | 81.4 萬 | 28.2 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雲荷最新平均成交價是多少？
雲荷最新實價登錄平均單價約 74.0 萬/坪，平均總價約 2,549 萬，共 5 筆成交紀錄。
雲荷近期房價走勢如何？
雲荷近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 67.2 萬至 79.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雲荷是哪一年的社區？有多少戶？
雲荷建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 131 戶。
雲荷位於什麼位置？
雲荷位於台北市中正區水源路105號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與雲荷條件最接近的社區包括：水源麗景（69.8 萬/坪）、頤禾苑（70.7 萬/坪）、品陽大苑（87.3 萬/坪）、萬年青華廈（62.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雲荷比中正區行情高還是低？
平均 74.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（2007±5 年）的 14 個社區的中位數 103.6 萬/坪低 28.6%。
雲荷最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中正區 114 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雲荷成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.4–76.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。