保固大樓
均價/坪
71.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-15%
平均坪數
33 坪
保固大樓 實價登錄行情概況
保固大樓位於台北市中正區（羅斯福路三段100號），建造於 1976 年，屋齡約 50 年，社區總戶數 178 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 71.7 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 57.5 萬至 91.7 萬/坪，近一年單價下跌 15%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區羅斯福路三段１００號十一樓之４2,700 萬
2024-12-19 · 69.6 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１００號十二樓之７3,436 萬
2024-08-26 · 57.5 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１００號五樓之３2,100 萬
2024-02-23 · 61.8 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１００號四樓之１４820 萬
2023-11-04 · 76.0 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１００號十一樓之１３1,115 萬
2023-07-24 · 91.7 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１００號三樓之２3,456 萬
2023-06-20 · 73.5 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１００號八樓之１2,800 萬
2023-06-07 · 81.8 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段１００號四樓之５1,680 萬
2023-05-20 · 62.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-19 | 臺北市中正區羅斯福路三段１００號十一樓之４ | 2,700 萬 | 69.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 十一層，陽臺/十二層 |
| 2024-08-26 | 臺北市中正區羅斯福路三段１００號十二樓之７ | 3,436 萬 | 57.5 萬/坪 | 59.7 坪 | 十二層，陽臺/十二層 |
| 2024-02-23 | 臺北市中正區羅斯福路三段１００號五樓之３ | 2,100 萬 | 61.8 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層，陽臺/十二層 |
| 2023-11-04 | 臺北市中正區羅斯福路三段１００號四樓之１４ | 820 萬 | 76.0 萬/坪 | 10.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-07-24 | 臺北市中正區羅斯福路三段１００號十一樓之１３ | 1,115 萬 | 91.7 萬/坪 | 12.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-06-20 | 臺北市中正區羅斯福路三段１００號三樓之２ | 3,456 萬 | 73.5 萬/坪 | 47.0 坪 | 三層，陽台/十二層 |
| 2023-06-07 | 臺北市中正區羅斯福路三段１００號八樓之１ | 2,800 萬 | 81.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 八層，陽臺/十二層 |
| 2023-05-20 | 臺北市中正區羅斯福路三段１００號四樓之５ | 1,680 萬 | 62.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層，陽台/十二層 |
保固大樓 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 10%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.9%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1976 年，屋齡約 50 年。
8 筆成交 ÷ 178 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 71.7 萬/坪，比中正區屋齡相近（1976±5 年）的 5 個社區的中位數 77.0 萬/坪低 6.8%。
半數成交落在 62.0–77.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 134 公尺至捷運台電大樓站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保固大樓目前社區 | 71.7 萬/坪 | 33 坪 | 1976 | 8 | ||
| 南海苑 | 70.1 萬 | 35.1 坪 | 1982 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬年青華廈 | 62.2 萬 | 30.5 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣一金門大廈 | 64.7 萬 | 33.9 坪 | 1978 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 頤禾苑 | 70.7 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青島畫樓 | 77 萬 | 46.4 坪 | 1977 | 12 | 單價相近、屋齡相近（49 年） | 比較 |
| 雲荷 | 74 萬 | 33.6 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
保固大樓最新平均成交價是多少？
保固大樓最新實價登錄平均單價約 71.7 萬/坪，平均總價約 2,263 萬，共 8 筆成交紀錄。
保固大樓近期房價走勢如何？
保固大樓近一年單價下跌 15%，成交單價介於 57.5 萬至 91.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
保固大樓是哪一年的社區？有多少戶？
保固大樓建於 1976 年（屋齡約 50 年），社區總戶數 178 戶。
保固大樓位於什麼位置？
保固大樓位於台北市中正區羅斯福路三段100號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與保固大樓條件最接近的社區包括：南海苑（70.1 萬/坪）、萬年青華廈（62.2 萬/坪）、廣一金門大廈（64.7 萬/坪）、頤禾苑（70.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
保固大樓比中正區行情高還是低？
平均 71.7 萬/坪，比中正區屋齡相近（1976±5 年）的 5 個社區的中位數 77.0 萬/坪低 6.8%。
保固大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
保固大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.0–77.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。