蘭亭苑
均價/坪
69.6 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
44.9 坪
蘭亭苑 實價登錄行情概況
蘭亭苑位於台北市中正區（水源路37號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 175 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 69.6 萬/坪，平均坪數約 44.9 坪，成交單價介於 17.7 萬至 93.2 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區水源路３７之６號十樓4,836 萬
2025-12-10 · 86.7 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７號三樓910 萬
2025-11-04 · 17.7 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７之３號六樓950 萬
2025-09-06 · 17.8 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７號三樓之３2,530 萬
2025-09-05 · 70.4 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７號六樓4,200 萬
2025-06-29 · 93.2 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７之６號五樓2,530 萬
2025-03-14 · 86.6 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７號二樓之１3,950 萬
2025-03-11 · 61.9 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７之２號三樓之２4,238 萬
2025-03-06 · 73.6 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７之２號二樓之２4,000 萬
2025-01-17 · 69.2 萬/坪
- 臺北市中正區水源路３７號十一樓之１4,888 萬
2024-12-26 · 85.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 臺北市中正區水源路３７之６號十樓 | 4,836 萬 | 86.7 萬/坪 | 52.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-11-04 | 臺北市中正區水源路３７號三樓 | 910 萬 | 17.7 萬/坪 | 51.5 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-09-06 | 臺北市中正區水源路３７之３號六樓 | 950 萬 | 17.8 萬/坪 | 43.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-09-05 | 臺北市中正區水源路３７號三樓之３ | 2,530 萬 | 70.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-06-29 | 臺北市中正區水源路３７號六樓 | 4,200 萬 | 93.2 萬/坪 | 41.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-03-14 | 臺北市中正區水源路３７之６號五樓 | 2,530 萬 | 86.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-03-11 | 臺北市中正區水源路３７號二樓之１ | 3,950 萬 | 61.9 萬/坪 | 54.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-03-06 | 臺北市中正區水源路３７之２號三樓之２ | 4,238 萬 | 73.6 萬/坪 | 54.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-01-17 | 臺北市中正區水源路３７之２號二樓之２ | 4,000 萬 | 69.2 萬/坪 | 54.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-12-26 | 臺北市中正區水源路３７號十一樓之１ | 4,888 萬 | 85.7 萬/坪 | 54.1 坪 | 十一層/十三層 |
蘭亭苑 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 5%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 22.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
31 筆成交 ÷ 175 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中正區 114 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2018±5 年）的 35 個社區的中位數 109.3 萬/坪低 36.3%。
半數成交落在 66.8–79.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 491 公尺至捷運台電大樓站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘭亭苑目前社區 | 69.6 萬/坪 | 44.9 坪 | 2018 | 31 | ||
| 水岫 | 68.6 萬 | 45.6 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平官址 | 79.3 萬 | 45.1 坪 | 2021 | 49 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水源麗景 | 69.8 萬 | 41.8 坪 | 2002 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤禾苑 | 70.7 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大將豐喆 | 61.2 萬 | 39.2 坪 | 2020 | 10 | 屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 太平洋之森 | 86.5 萬 | 51.6 坪 | 2019 | 10 | 屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蘭亭苑最新平均成交價是多少？
蘭亭苑最新實價登錄平均單價約 69.6 萬/坪，平均總價約 3,378 萬，共 31 筆成交紀錄。
蘭亭苑近期房價走勢如何？
蘭亭苑近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 17.7 萬至 93.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蘭亭苑是哪一年的社區？有多少戶？
蘭亭苑建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 175 戶。
蘭亭苑位於什麼位置？
蘭亭苑位於台北市中正區水源路37號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與蘭亭苑條件最接近的社區包括：水岫（68.6 萬/坪）、和平官址（79.3 萬/坪）、水源麗景（69.8 萬/坪）、頤禾苑（70.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蘭亭苑比中正區行情高還是低？
平均 69.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2018±5 年）的 35 個社區的中位數 109.3 萬/坪低 36.3%。
蘭亭苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中正區 114 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蘭亭苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 66.8–79.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。