永陞林語堂

台北市中正區牯嶺街126號2024 年（屋齡約 2 年）65 戶

均價/坪

83.3 萬/坪

成交筆數

47 筆

漲跌幅

+24.7%

平均坪數

35.4 坪

單坪最低69.7 萬/坪

單坪最高104.3 萬/坪

平均總價2,963 萬

永陞林語堂實價登錄行情概況

永陞林語堂位於台北市中正區（牯嶺街126號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 83.3 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 69.7 萬至 104.3 萬/坪，近一年單價上漲 24.7%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中正區實價登錄

臺北市中正區牯嶺街１２６號四樓之２
2025-03-02 · 104.3 萬/坪
3,138 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號三樓之３
2025-02-18 · 101.3 萬/坪
5,880 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號十一樓之３
2020-11-09 · 82.6 萬/坪
4,820 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號六樓
2020-10-20 · 81.3 萬/坪
5,100 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號七樓之３
2020-10-18 · 80.1 萬/坪
4,950 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號十二樓之３
2020-10-09 · 83.1 萬/坪
5,158 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號十樓之５
2020-10-09 · 82.7 萬/坪
1,948 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號十三樓之３
2020-09-30 · 83.7 萬/坪
5,188 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號十樓之３
2020-09-23 · 82.2 萬/坪
5,050 萬
臺北市中正區牯嶺街１２６號三樓
2020-09-11 · 80.7 萬/坪
4,750 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-03-02	臺北市中正區牯嶺街１２６號四樓之２	3,138 萬	104.3 萬/坪	27.4 坪	四層/十四層
2025-02-18	臺北市中正區牯嶺街１２６號三樓之３	5,880 萬	101.3 萬/坪	55.1 坪	三層/十四層
2020-11-09	臺北市中正區牯嶺街１２６號十一樓之３	4,820 萬	82.6 萬/坪	55.1 坪	十一層/十四層
2020-10-20	臺北市中正區牯嶺街１２６號六樓	5,100 萬	81.3 萬/坪	55.6 坪	六層/十四層
2020-10-18	臺北市中正區牯嶺街１２６號七樓之３	4,950 萬	80.1 萬/坪	55.1 坪	七層/十四層
2020-10-09	臺北市中正區牯嶺街１２６號十二樓之３	5,158 萬	83.1 萬/坪	55.1 坪	十二層/十四層
2020-10-09	臺北市中正區牯嶺街１２６號十樓之５	1,948 萬	82.7 萬/坪	20.8 坪	十層/十四層
2020-09-30	臺北市中正區牯嶺街１２６號十三樓之３	5,188 萬	83.7 萬/坪	55.1 坪	十三層/十四層
2020-09-23	臺北市中正區牯嶺街１２６號十樓之３	5,050 萬	82.2 萬/坪	55.1 坪	十層/十四層
2020-09-11	臺北市中正區牯嶺街１２６號三樓	4,750 萬	80.7 萬/坪	55.6 坪	三層/十四層

永陞林語堂數據解讀

每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置83.3萬/坪高於 19%

中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 19%；中位數 116.3 萬/坪。

主建物佔比54.5%高於 29%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。

成交價一致性7% 變異高於 49%

成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率72.3%

47 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-34.3%

平均 83.3 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 32 個社區的中位數 126.9 萬/坪低 34.3%。

成交價區間80.7–86萬/坪

半數成交落在 80.7–86.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站287公尺

直線距離 287 公尺至捷運螢橋車站站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
永陞林語堂目前社區	83.3 萬/坪	35.4 坪	2024	47
紀州樂章	86.4 萬	29 坪	-	9	單價相近、同為 2 房為主	比較
阿曼學學	84.1 萬	25.9 坪	2021	89	單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主	比較
中正文華	87.2 萬	30.1 坪	2018	7	單價相近、同為 2 房為主	比較
華和淳萃	87.7 萬	28.8 坪	-	22	單價相近、同為 2 房為主	比較
品陽大苑	87.3 萬	37.4 坪	-	7	單價相近、坪數相近	比較
耕玥	87.4 萬	27 坪	-	7	單價相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中正區實價登錄行情

查看中正區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

永陞林語堂最新平均成交價是多少？

永陞林語堂最新實價登錄平均單價約 83.3 萬/坪，平均總價約 2,963 萬，共 47 筆成交紀錄。

永陞林語堂近期房價走勢如何？

永陞林語堂近一年單價上漲 24.7%，成交單價介於 69.7 萬至 104.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

永陞林語堂是哪一年的社區？有多少戶？

永陞林語堂建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 65 戶。

永陞林語堂位於什麼位置？

永陞林語堂位於台北市中正區牯嶺街126號。

中正區有哪些相似社區可比較？

與永陞林語堂條件最接近的社區包括：紀州樂章（86.4 萬/坪）、阿曼學學（84.1 萬/坪）、中正文華（87.2 萬/坪）、華和淳萃（87.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

永陞林語堂比中正區行情高還是低？

平均 83.3 萬/坪，比中正區屋齡相近（2024±5 年）的 32 個社區的中位數 126.9 萬/坪低 34.3%。

永陞林語堂最近一年成交多少筆？