靜安樹語
均價/坪
113.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+19.9%
平均坪數
49.1 坪
靜安樹語 實價登錄行情概況
靜安樹語位於台北市士林區（忠誠路二段98巷7弄2號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 113.0 萬/坪，平均坪數約 49.1 坪，成交單價介於 102.9 萬至 133.5 萬/坪，近一年單價上漲 19.9%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號六樓6,788 萬
2024-10-24 · 117.3 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號十樓6,550 萬
2024-10-06 · 133.5 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號十一樓6,292 萬
2020-11-13 · 115.0 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號五樓5,373 萬
2020-09-19 · 103.0 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號四樓5,050 萬
2020-09-14 · 102.9 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號三樓5,530 萬
2020-08-29 · 106.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-24 | 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號六樓 | 6,788 萬 | 117.3 萬/坪 | 49.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-10-06 | 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號十樓 | 6,550 萬 | 133.5 萬/坪 | 49.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2020-11-13 | 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號十一樓 | 6,292 萬 | 115.0 萬/坪 | 49.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2020-09-19 | 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號五樓 | 5,373 萬 | 103.0 萬/坪 | 49.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2020-09-14 | 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號四樓 | 5,050 萬 | 102.9 萬/坪 | 49.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2020-08-29 | 臺北市士林區忠誠路二段９８巷７弄２號三樓 | 5,530 萬 | 106.2 萬/坪 | 49.1 坪 | 三層/十四層 |
靜安樹語 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 84%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
6 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 113.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 18.7%。
半數成交落在 103.8–116.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1235 公尺至捷運明德站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 靜安樹語目前社區 | 113.0 萬/坪 | 49.1 坪 | 2024 | 6 | ||
| 璞真上善 | 112.3 萬 | 50.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞知溪 | 108 萬 | 48.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新美齊心岳 | 109.2 萬 | 47 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母璀璨蘭雅 | 110.6 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 僑駿 ONARI | 108.3 萬 | 50.3 坪 | 2025 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 士林竣 | 112.6 萬 | 39.5 坪 | 2025 | 9 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
靜安樹語最新平均成交價是多少？
靜安樹語最新實價登錄平均單價約 113.0 萬/坪，平均總價約 5,716 萬，共 6 筆成交紀錄。
靜安樹語近期房價走勢如何？
靜安樹語近一年單價上漲 19.9%，成交單價介於 102.9 萬至 133.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
靜安樹語是哪一年的社區？有多少戶？
靜安樹語建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 39 戶。
靜安樹語位於什麼位置？
靜安樹語位於台北市士林區忠誠路二段98巷7弄2號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與靜安樹語條件最接近的社區包括：璞真上善（112.3 萬/坪）、璞知溪（108 萬/坪）、新美齊心岳（109.2 萬/坪）、天母璀璨蘭雅（110.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
靜安樹語比士林區行情高還是低？
平均 113.0 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 18.7%。
靜安樹語最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
靜安樹語成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 103.8–116.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。