天母璀璨蘭雅
均價/坪
110.6 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
-5.2%
平均坪數
55.4 坪
天母璀璨蘭雅 實價登錄行情概況
天母璀璨蘭雅位於台北市士林區（德行東路183號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 110.6 萬/坪，平均坪數約 55.4 坪，成交單價介於 93.9 萬至 119.3 萬/坪，近一年單價下跌 5.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區德行東路２００號八樓5,989 萬
2025-11-27 · 93.9 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號十樓之２5,500 萬
2025-03-23 · 119.3 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號四樓6,666 萬
2024-06-11 · 104.5 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號九樓6,178 萬
2021-09-09 · 112.5 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號十樓6,530 萬
2021-05-08 · 114.2 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號七樓5,956 萬
2021-05-06 · 109.5 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號十四樓6,398 萬
2021-04-07 · 118.0 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號四樓之１7,621 萬
2021-04-06 · 106.3 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號四樓之２4,847 萬
2021-04-06 · 106.3 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２００號七樓之２5,070 萬
2020-12-21 · 109.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 臺北市士林區德行東路２００號八樓 | 5,989 萬 | 93.9 萬/坪 | 51.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-23 | 臺北市士林區德行東路２００號十樓之２ | 5,500 萬 | 119.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-11 | 臺北市士林區德行東路２００號四樓 | 6,666 萬 | 104.5 萬/坪 | 51.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-09-09 | 臺北市士林區德行東路２００號九樓 | 6,178 萬 | 112.5 萬/坪 | 51.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-05-08 | 臺北市士林區德行東路２００號十樓 | 6,530 萬 | 114.2 萬/坪 | 51.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-05-06 | 臺北市士林區德行東路２００號七樓 | 5,956 萬 | 109.5 萬/坪 | 51.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2021-04-07 | 臺北市士林區德行東路２００號十四樓 | 6,398 萬 | 118.0 萬/坪 | 51.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-04-06 | 臺北市士林區德行東路２００號四樓之１ | 7,621 萬 | 106.3 萬/坪 | 69.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-04-06 | 臺北市士林區德行東路２００號四樓之２ | 4,847 萬 | 106.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2020-12-21 | 臺北市士林區德行東路２００號七樓之２ | 5,070 萬 | 109.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 七層/十四層 |
天母璀璨蘭雅 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 81%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
27 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 110.6 萬/坪，比士林區屋齡相近（2023±5 年）的 23 個社區的中位數 95.1 萬/坪高 16.3%。
半數成交落在 107.2–114.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1113 公尺至捷運芝山站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母璀璨蘭雅目前社區 | 110.6 萬/坪 | 55.4 坪 | 2023 | 27 | ||
| 璞真上善 | 112.3 萬 | 50.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜安樹語 | 113 萬 | 49.1 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新美齊心岳 | 109.2 萬 | 47 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞知溪 | 108 萬 | 48.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 僑駿 ONARI | 108.3 萬 | 50.3 坪 | 2025 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 聯上天母 | 104.5 萬 | 46.6 坪 | 2020 | 48 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母璀璨蘭雅最新平均成交價是多少？
天母璀璨蘭雅最新實價登錄平均單價約 110.6 萬/坪，平均總價約 6,225 萬，共 27 筆成交紀錄。
天母璀璨蘭雅近期房價走勢如何？
天母璀璨蘭雅近一年單價下跌 5.2%，成交單價介於 93.9 萬至 119.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母璀璨蘭雅是哪一年的社區？有多少戶？
天母璀璨蘭雅建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 18 戶。
天母璀璨蘭雅位於什麼位置？
天母璀璨蘭雅位於台北市士林區德行東路183號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母璀璨蘭雅條件最接近的社區包括：璞真上善（112.3 萬/坪）、靜安樹語（113 萬/坪）、新美齊心岳（109.2 萬/坪）、璞知溪（108 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母璀璨蘭雅比士林區行情高還是低？
平均 110.6 萬/坪，比士林區屋齡相近（2023±5 年）的 23 個社區的中位數 95.1 萬/坪高 16.3%。
天母璀璨蘭雅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母璀璨蘭雅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 107.2–114.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。