士林竣
均價/坪
112.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
39.5 坪
士林竣 實價登錄行情概況
士林竣位於台北市士林區（中正路247巷36號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 112.6 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 91.8 萬至 129.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中正路２４７巷３６號五樓4,300 萬
2025-10-01 · 91.8 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２４７巷３６號三樓5,088 萬
2025-01-17 · 115.3 萬/坪
- 臺北市士林區中正路247巷36號3樓5,088 萬
2025-01-17 · 129.7 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２４７巷３６號四樓4,680 萬
2024-06-15 · 106.5 萬/坪
- 臺北市士林區福德里文林路404巷13號共4筆4,500 萬
2024-06-15 · 106.5 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２４７巷３６號九樓之１3,989 萬
2023-12-05 · 121.7 萬/坪
- 臺北市士林區中正路247巷3,989 萬
2023-12-05 · 121.7 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２４７巷３６號七樓之１4,942 萬
2023-09-17 · 113.0 萬/坪
- 臺北市士林區中正路２４７巷３６號四樓之１4,850 萬
2023-05-17 · 107.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 臺北市士林區中正路２４７巷３６號五樓 | 4,300 萬 | 91.8 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-01-17 | 臺北市士林區中正路２４７巷３６號三樓 | 5,088 萬 | 115.3 萬/坪 | 42.2 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-01-17 | 臺北市士林區中正路247巷36號3樓 | 5,088 萬 | 129.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 三層/11 |
| 2024-06-15 | 臺北市士林區中正路２４７巷３６號四樓 | 4,680 萬 | 106.5 萬/坪 | 42.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-06-15 | 臺北市士林區福德里文林路404巷13號共4筆 | 4,500 萬 | 106.5 萬/坪 | 42.3 坪 | 四層/13 |
| 2023-12-05 | 臺北市士林區中正路２４７巷３６號九樓之１ | 3,989 萬 | 121.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-12-05 | 臺北市士林區中正路247巷 | 3,989 萬 | 121.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 九層/11 |
| 2023-09-17 | 臺北市士林區中正路２４７巷３６號七樓之１ | 4,942 萬 | 113.0 萬/坪 | 41.8 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-05-17 | 臺北市士林區中正路２４７巷３６號四樓之１ | 4,850 萬 | 107.0 萬/坪 | 41.8 坪 | 四層/十一層 |
士林竣 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 83%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
9 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 112.6 萬/坪，比士林區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 18.3%。
半數成交落在 106.5–121.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 101 公尺至捷運士林站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 士林竣目前社區 | 112.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 2025 | 9 | ||
| 宏築天滙 | 114.5 萬 | 41.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 炎洲隱玉 | 111.8 萬 | 34.6 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜安樹語 | 113 萬 | 49.1 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇陽芙林 | 120.6 萬 | 36.7 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新美齊心岳 | 109.2 萬 | 47 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞真上善 | 112.3 萬 | 50.5 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
士林竣最新平均成交價是多少？
士林竣最新實價登錄平均單價約 112.6 萬/坪，平均總價約 4,467 萬，共 9 筆成交紀錄。
士林竣近期房價走勢如何？
士林竣近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 91.8 萬至 129.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
士林竣是哪一年的社區？有多少戶？
士林竣建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 20 戶。
士林竣位於什麼位置？
士林竣位於台北市士林區中正路247巷36號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與士林竣條件最接近的社區包括：宏築天滙（114.5 萬/坪）、炎洲隱玉（111.8 萬/坪）、靜安樹語（113 萬/坪）、昇陽芙林（120.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
士林竣比士林區行情高還是低？
平均 112.6 萬/坪，比士林區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 18.3%。
士林竣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
士林竣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 106.5–121.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。