僑駿 ONARI
均價/坪
108.3 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
50.3 坪
僑駿 ONARI 實價登錄行情概況
僑駿 ONARI位於台北市士林區（中山北路五段618號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 108.3 萬/坪，平均坪數約 50.3 坪，成交單價介於 95.4 萬至 124.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號7,953 萬
2025-08-06 · 124.0 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號7,050 萬
2025-07-18 · 114.2 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號8,120 萬
2025-06-18 · 119.9 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號6,968 萬
2025-04-16 · 116.5 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號7,400 萬
2024-09-20 · 114.6 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號7,885 萬
2024-06-04 · 120.8 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號7,450 萬
2024-03-26 · 119.5 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號7,357 萬
2024-02-22 · 118.0 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號6,979 萬
2024-02-15 · 116.7 萬/坪
- 臺北市士林區福志里中山北路五段686號6,958 萬
2024-01-29 · 116.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,953 萬 | 124.0 萬/坪 | 61.7 坪 | 十五層/15 |
| 2025-07-18 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,050 萬 | 114.2 萬/坪 | 61.7 坪 | 七層/15 |
| 2025-06-18 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 8,120 萬 | 119.9 萬/坪 | 61.7 坪 | 十四層/15 |
| 2025-04-16 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,968 萬 | 116.5 萬/坪 | 59.8 坪 | 十一層/15 |
| 2024-09-20 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,400 萬 | 114.6 萬/坪 | 61.7 坪 | 六層/15 |
| 2024-06-04 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,885 萬 | 120.8 萬/坪 | 59.8 坪 | 十四層/15 |
| 2024-03-26 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,450 萬 | 119.5 萬/坪 | 59.8 坪 | 十三層/15 |
| 2024-02-22 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 7,357 萬 | 118.0 萬/坪 | 59.8 坪 | 十二層/15 |
| 2024-02-15 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,979 萬 | 116.7 萬/坪 | 59.8 坪 | 三層/15 |
| 2024-01-29 | 臺北市士林區福志里中山北路五段686號 | 6,958 萬 | 116.3 萬/坪 | 59.8 坪 | 十層/15 |
僑駿 ONARI 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 78%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
44 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 108.3 萬/坪，比士林區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 13.8%。
半數成交落在 99.3–116.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 367 公尺至捷運士林站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 僑駿 ONARI目前社區 | 108.3 萬/坪 | 50.3 坪 | 2025 | 44 | ||
| 璞知溪 | 108 萬 | 48.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 璞真上善 | 112.3 萬 | 50.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新美齊心岳 | 109.2 萬 | 47 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 靜安樹語 | 113 萬 | 49.1 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 天母璀璨蘭雅 | 110.6 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 聯上天母 | 104.5 萬 | 46.6 坪 | 2020 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
僑駿 ONARI最新平均成交價是多少？
僑駿 ONARI最新實價登錄平均單價約 108.3 萬/坪，平均總價約 5,502 萬，共 44 筆成交紀錄。
僑駿 ONARI近期房價走勢如何？
僑駿 ONARI近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 95.4 萬至 124.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
僑駿 ONARI是哪一年的社區？有多少戶？
僑駿 ONARI建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 46 戶。
僑駿 ONARI位於什麼位置？
僑駿 ONARI位於台北市士林區中山北路五段618號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與僑駿 ONARI條件最接近的社區包括：璞知溪（108 萬/坪）、璞真上善（112.3 萬/坪）、新美齊心岳（109.2 萬/坪）、靜安樹語（113 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
僑駿 ONARI比士林區行情高還是低？
平均 108.3 萬/坪，比士林區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 95.2 萬/坪高 13.8%。
僑駿 ONARI最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
僑駿 ONARI成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 99.3–116.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。