新美齊心岳
均價/坪
109.2 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
47 坪
新美齊心岳 實價登錄行情概況
新美齊心岳位於台北市士林區（中山北路六段405巷88號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 109.2 萬/坪，平均坪數約 47 坪，成交單價介於 96.6 萬至 135.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號五樓之５3,200 萬
2025-10-24 · 135.5 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號五樓之３5,950 萬
2025-07-07 · 117.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號二樓之３5,858 萬
2024-11-22 · 111.8 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號八樓8,650 萬
2024-09-02 · 121.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號十二樓之２6,998 萬
2024-06-28 · 113.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號十二樓之１6,250 萬
2024-04-18 · 96.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號四樓之５2,525 萬
2023-12-21 · 104.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號七樓7,750 萬
2022-10-29 · 108.5 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段441巷A77,750 萬
2022-10-29 · 108.5 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段441巷A25,590 萬
2022-03-20 · 104.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號五樓之５ | 3,200 萬 | 135.5 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-07-07 | 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號五樓之３ | 5,950 萬 | 117.1 萬/坪 | 45.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-11-22 | 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號二樓之３ | 5,858 萬 | 111.8 萬/坪 | 45.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-09-02 | 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號八樓 | 8,650 萬 | 121.7 萬/坪 | 64.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-06-28 | 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號十二樓之２ | 6,998 萬 | 113.7 萬/坪 | 61.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-18 | 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號十二樓之１ | 6,250 萬 | 96.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-12-21 | 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號四樓之５ | 2,525 萬 | 104.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-10-29 | 臺北市士林區中山北路六段４０５巷８８號七樓 | 7,750 萬 | 108.5 萬/坪 | 64.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-10-29 | 臺北市士林區中山北路六段441巷A7 | 7,750 萬 | 108.5 萬/坪 | 64.5 坪 | 七層/14 |
| 2022-03-20 | 臺北市士林區中山北路六段441巷A2 | 5,590 萬 | 104.7 萬/坪 | 48.2 坪 | 二層/14 |
新美齊心岳 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 79%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
47 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 109.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（2023±5 年）的 23 個社區的中位數 95.1 萬/坪高 14.9%。
半數成交落在 105.2–112.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1125 公尺至捷運石牌站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新美齊心岳目前社區 | 109.2 萬/坪 | 47 坪 | 2023 | 47 | ||
| 璞知溪 | 108 萬 | 48.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜安樹語 | 113 萬 | 49.1 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上天母 | 104.5 萬 | 46.6 坪 | 2020 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞真上善 | 112.3 萬 | 50.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母璀璨蘭雅 | 110.6 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 僑駿 ONARI | 108.3 萬 | 50.3 坪 | 2025 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新美齊心岳最新平均成交價是多少？
新美齊心岳最新實價登錄平均單價約 109.2 萬/坪，平均總價約 5,174 萬，共 47 筆成交紀錄。
新美齊心岳近期房價走勢如何？
新美齊心岳近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 96.6 萬至 135.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新美齊心岳是哪一年的社區？有多少戶？
新美齊心岳建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 47 戶。
新美齊心岳位於什麼位置？
新美齊心岳位於台北市士林區中山北路六段405巷88號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與新美齊心岳條件最接近的社區包括：璞知溪（108 萬/坪）、靜安樹語（113 萬/坪）、聯上天母（104.5 萬/坪）、璞真上善（112.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新美齊心岳比士林區行情高還是低？
平均 109.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（2023±5 年）的 23 個社區的中位數 95.1 萬/坪高 14.9%。
新美齊心岳最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新美齊心岳成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 105.2–112.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。