靚安
均價/坪
71.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
19.4 坪
靚安 實價登錄行情概況
靚安位於台北市中山區（民族東路188-1號），建造於 1974 年，屋齡約 52 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 71.2 萬/坪，平均坪數約 19.4 坪，成交單價介於 50.3 萬至 129.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區民族東路１８６號三樓290 萬
2026-01-14 · 50.3 萬/坪
- 臺北市中山區民族東路１８６號三樓290 萬
2025-12-06 · 50.3 萬/坪
- 臺北市中山區新庄里吉林路490號2樓1,945 萬
2025-06-06 · 127.8 萬/坪
- 臺北市中山區新庄里吉林路490號2樓1,415 萬
2025-06-05 · 129.0 萬/坪
- 臺北市中山區民族東路２２４號二樓1,500 萬
2025-02-10 · 56.5 萬/坪
- 臺北市中山區民族東路１９２號二樓1,650 萬
2024-09-22 · 62.1 萬/坪
- 臺北市中山區民族東路１４８號三樓1,580 萬
2023-03-04 · 56.3 萬/坪
- 臺北市中山區民族東路１４８號三樓1,500 萬
2022-11-29 · 53.4 萬/坪
- 臺北市中山區民族東路１９６號三樓1,540 萬
2021-04-21 · 54.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 臺北市中山區民族東路１８６號三樓 | 290 萬 | 50.3 萬/坪 | 5.8 坪 | 三層/三層 |
| 2025-12-06 | 臺北市中山區民族東路１８６號三樓 | 290 萬 | 50.3 萬/坪 | 5.8 坪 | 三層/三層 |
| 2025-06-06 | 臺北市中山區新庄里吉林路490號2樓 | 1,945 萬 | 127.8 萬/坪 | 15.2 坪 | 五層/5 |
| 2025-06-05 | 臺北市中山區新庄里吉林路490號2樓 | 1,415 萬 | 129.0 萬/坪 | 11.0 坪 | 五層/5 |
| 2025-02-10 | 臺北市中山區民族東路２２４號二樓 | 1,500 萬 | 56.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/三層 |
| 2024-09-22 | 臺北市中山區民族東路１９２號二樓 | 1,650 萬 | 62.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/三層 |
| 2023-03-04 | 臺北市中山區民族東路１４８號三樓 | 1,580 萬 | 56.3 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/三層 |
| 2022-11-29 | 臺北市中山區民族東路１４８號三樓 | 1,500 萬 | 53.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/三層 |
| 2021-04-21 | 臺北市中山區民族東路１９６號三樓 | 1,540 萬 | 54.9 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層，陽台/三層 |
靚安 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 16%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.7%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 43.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1974 年，屋齡約 52 年。
9 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 71.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（1974±5 年）的 18 個社區的中位數 71.5 萬/坪低 0.5%。
半數成交落在 53.4–62.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 707 公尺至捷運中山國小站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 靚安目前社區 | 71.2 萬/坪 | 19.4 坪 | 1974 | 9 | ||
| 南京VIP | 71.3 萬 | 18.7 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 長暉大廈 | 71.3 萬 | 18.9 坪 | 1984 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 力麒京王大廈 | 73 萬 | 24.9 坪 | 1975 | 20 | 單價相近、屋齡相近（51 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞都頂客大廈 | 70.1 萬 | 14.7 坪 | 1979 | 19 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 錦州華廈 | 65.6 萬 | 20.9 坪 | 1978 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 華宮大廈 | 77.1 萬 | 18.9 坪 | 1977 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（49 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
靚安最新平均成交價是多少？
靚安最新實價登錄平均單價約 71.2 萬/坪，平均總價約 1,301 萬，共 9 筆成交紀錄。
靚安近期房價走勢如何？
靚安近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 50.3 萬至 129.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
靚安是哪一年的社區？有多少戶？
靚安建於 1974 年（屋齡約 52 年），社區總戶數 20 戶。
靚安位於什麼位置？
靚安位於台北市中山區民族東路188-1號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與靚安條件最接近的社區包括：南京VIP（71.3 萬/坪）、長暉大廈（71.3 萬/坪）、力麒京王大廈（73 萬/坪）、亞都頂客大廈（70.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
靚安比中山區行情高還是低？
平均 71.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（1974±5 年）的 18 個社區的中位數 71.5 萬/坪低 0.5%。
靚安最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
靚安成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.4–62.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。