青島畫樓
均價/坪
77.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
46.4 坪
青島畫樓 實價登錄行情概況
青島畫樓位於台北市中正區（青島東路37號），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 77.0 萬/坪，平均坪數約 46.4 坪，成交單價介於 60.0 萬至 91.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區青島東路７號三樓之３3,852 萬
2025-06-28 · 89.0 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路７號三樓之２3,502 萬
2025-06-28 · 89.0 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路２５號四樓2,800 萬
2024-11-07 · 76.6 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路２３號五樓之７3,320 萬
2024-07-04 · 81.0 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路９號五樓之１5,000 萬
2024-04-05 · 78.6 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路７號三樓之８3,888 萬
2024-02-28 · 91.7 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路７號三樓之４4,840 萬
2023-12-05 · 70.0 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路７號二樓之８2,629 萬
2023-09-01 · 62.0 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路２１之６號2,480 萬
2023-07-30 · 81.4 萬/坪
- 臺北市中正區青島東路７號四樓之６3,500 萬
2023-07-10 · 72.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 臺北市中正區青島東路７號三樓之３ | 3,852 萬 | 89.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 三層/七層 |
| 2025-06-28 | 臺北市中正區青島東路７號三樓之２ | 3,502 萬 | 89.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-11-07 | 臺北市中正區青島東路２５號四樓 | 2,800 萬 | 76.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/七層 |
| 2024-07-04 | 臺北市中正區青島東路２３號五樓之７ | 3,320 萬 | 81.0 萬/坪 | 41.0 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-05 | 臺北市中正區青島東路９號五樓之１ | 5,000 萬 | 78.6 萬/坪 | 63.6 坪 | 五層/七層 |
| 2024-02-28 | 臺北市中正區青島東路７號三樓之８ | 3,888 萬 | 91.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 三層/七層 |
| 2023-12-05 | 臺北市中正區青島東路７號三樓之４ | 4,840 萬 | 70.0 萬/坪 | 69.2 坪 | 三層/七層 |
| 2023-09-01 | 臺北市中正區青島東路７號二樓之８ | 2,629 萬 | 62.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 二層/七層 |
| 2023-07-30 | 臺北市中正區青島東路２１之６號 | 2,480 萬 | 81.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 一層/七層 |
| 2023-07-10 | 臺北市中正區青島東路７號四樓之６ | 3,500 萬 | 72.1 萬/坪 | 43.7 坪 | 四層/七層 |
青島畫樓 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 14%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.5%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
12 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（1977±5 年）的 6 個社區的中位數 71.7 萬/坪高 7.3%。
半數成交落在 71.6–83.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 222 公尺至捷運善導寺站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青島畫樓目前社區 | 77.0 萬/坪 | 46.4 坪 | 1977 | 12 | ||
| 國雄中正 | 91.2 萬 | 47.3 坪 | - | 39 | 坪數相近 | 比較 |
| 保固大樓 | 71.7 萬 | 33 坪 | 1976 | 8 | 單價相近、屋齡相近（50 年） | 比較 |
| 南海苑 | 70.1 萬 | 35.1 坪 | 1982 | 7 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 同安閣 | 77.2 萬 | 27.2 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 品陽大苑 | 87.3 萬 | 37.4 坪 | - | 7 | 同區可比 | 比較 |
| 和平官址 | 79.3 萬 | 45.1 坪 | 2021 | 49 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青島畫樓最新平均成交價是多少？
青島畫樓最新實價登錄平均單價約 77.0 萬/坪，平均總價約 3,539 萬，共 12 筆成交紀錄。
青島畫樓近期房價走勢如何？
青島畫樓近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 60.0 萬至 91.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青島畫樓是哪一年的社區？有多少戶？
青島畫樓建於 1977 年（屋齡約 49 年），社區總戶數 15 戶。
青島畫樓位於什麼位置？
青島畫樓位於台北市中正區青島東路37號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與青島畫樓條件最接近的社區包括：國雄中正（91.2 萬/坪）、保固大樓（71.7 萬/坪）、南海苑（70.1 萬/坪）、同安閣（77.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青島畫樓比中正區行情高還是低？
平均 77.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（1977±5 年）的 6 個社區的中位數 71.7 萬/坪高 7.3%。
青島畫樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青島畫樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.6–83.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。