南海苑
均價/坪
70.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
35.1 坪
南海苑 實價登錄行情概況
南海苑位於台北市中正區（寧波西街108號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 70.1 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 57.9 萬至 83.2 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區寧波西街９７號四樓之２2,880 萬
2025-11-18 · 73.5 萬/坪
- 臺北市中正區寧波西街９２號五樓3,568 萬
2024-09-08 · 83.2 萬/坪
- 臺北市中正區寧波西街９７號三樓2,800 萬
2024-03-08 · 62.8 萬/坪
- 臺北市中正區寧波西街９７號六樓之２1,400 萬
2023-12-22 · 81.0 萬/坪
- 臺北市中正區寧波西街９７號六樓之２1,000 萬
2023-06-22 · 57.9 萬/坪
- 臺北市中正區寧波西街９７號四樓2,980 萬
2023-03-17 · 65.7 萬/坪
- 臺北市中正區寧波西街９７號十樓之３2,600 萬
2021-12-31 · 66.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 臺北市中正區寧波西街９７號四樓之２ | 2,880 萬 | 73.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-09-08 | 臺北市中正區寧波西街９２號五樓 | 3,568 萬 | 83.2 萬/坪 | 42.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-03-08 | 臺北市中正區寧波西街９７號三樓 | 2,800 萬 | 62.8 萬/坪 | 44.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-12-22 | 臺北市中正區寧波西街９７號六樓之２ | 1,400 萬 | 81.0 萬/坪 | 17.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-06-22 | 臺北市中正區寧波西街９７號六樓之２ | 1,000 萬 | 57.9 萬/坪 | 17.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-03-17 | 臺北市中正區寧波西街９７號四樓 | 2,980 萬 | 65.7 萬/坪 | 45.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-12-31 | 臺北市中正區寧波西街９７號十樓之３ | 2,600 萬 | 66.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 十層/十二層 |
南海苑 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 7%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.0%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
7 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.1 萬/坪，比中正區屋齡相近（1982±5 年）的 6 個社區的中位數 77.0 萬/坪低 9.0%。
半數成交落在 64.3–77.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 454 公尺至捷運植物園站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南海苑目前社區 | 70.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 1982 | 7 | ||
| 保固大樓 | 71.7 萬 | 33 坪 | 1976 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬年青華廈 | 62.2 萬 | 30.5 坪 | - | 13 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣一金門大廈 | 64.7 萬 | 33.9 坪 | 1978 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 品陽大苑 | 87.3 萬 | 37.4 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水源麗景 | 69.8 萬 | 41.8 坪 | 2002 | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤禾苑 | 70.7 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南海苑最新平均成交價是多少？
南海苑最新實價登錄平均單價約 70.1 萬/坪，平均總價約 2,461 萬，共 7 筆成交紀錄。
南海苑近期房價走勢如何？
南海苑近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 57.9 萬至 83.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南海苑是哪一年的社區？有多少戶？
南海苑建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 26 戶。
南海苑位於什麼位置？
南海苑位於台北市中正區寧波西街108號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與南海苑條件最接近的社區包括：保固大樓（71.7 萬/坪）、萬年青華廈（62.2 萬/坪）、廣一金門大廈（64.7 萬/坪）、品陽大苑（87.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南海苑比中正區行情高還是低？
平均 70.1 萬/坪，比中正區屋齡相近（1982±5 年）的 6 個社區的中位數 77.0 萬/坪低 9.0%。
南海苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南海苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.3–77.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。